Maison à vendre, 150m², Collonges-sous-Salève

Description

Maison en pleine nature à 1250 mètres d'altitude au Salève (74), à 15mn de la frontière de Genève avec 6000 m2 de terrain pré/forêt, à rénover mais habitable de suite sans problème. à 200 mètres du col de la Croisette. Vue sur les Alpes et le Mont-Blanc. Si vous êtes amoureux de la nature et du calme comme nous, cette maison est faite pour vous. Nous y avons vu grandir nos deux filles, et nous y avons eu des ânes et des poneys, c'était fantastique, mais pour nous une page se tourne. Points forts de la maison : Le soleil, la vue, le silence et l'air pur, le terrain de 6000m2 et à 15mn de Genève ! Situation exceptionnelle dans le calme et la nature, Vue sur la chaîne des Alpes et le Mont-Blanc Exposition sud, ensoleillement toute l'année (au dessus du brouillard du bassin genevois l'hiver) Température fraichement agréable en été Pas de bruit de circulation Proximité avec Genève et les transports publiques TPG (15 mn) Toit et isolation toiture complétement refait à neuf en 2008 Eau courante, électricité, Internet fibre optique. Trampoline, salle ping-pong, ping-pong extérieur, terrain de Badminton, accrobranche Aménagement équestre (clôtures, granges, dallages, paddock) Économies chauffage grâce au poêle à bois suédois panoramique très efficace. Bois pour plusieurs années (forêt privée et tas de bois déjà prêts, fendeuse 12 tonnes et tronçonneuses) Aucunes constructions à venir aux alentours, le Salève est classé ND Intérieur très lumineux Sera laissé meublé : Cuisinière à gaz 6 feux Ariston, hotte Machine à laver la vaisselle, Machine à laver le linge, frigidaire, divers meubles, commodes et étagères, tondeuse à gazon, débroussailleuse Stihl, piano, atelier avec divers outils, compresseur air, grand écran, divers mobiliers, 2 tables de ping-pong. Maison jumelée à des voisins sympas et discrets n’habitant pas sur place. 2 chalets de week-end à 50 m, village à 200 m. Les rénovations possibles (mais non obligatoires) sont: Crépi ou bardage des façades extérieurs, revêtement et étanchéité terrasse, isolation phonique) Lieu : Col de la Croisette Adresse : Route des Rochers de Faverges, 74560 La Muraz Date de construction : 1970 Altitude : 1200 m 15 mn en voiture de Collonges-Sous-Salève, frontière Genève /Suisse à la Croix-De-Rozon Exposition sud-est, sud, sud-ouest, vue sur les Alpes et le Mont-Blanc Zone calme, entourée de verdure, (Zone ND, non construisible) Chauffage électriques et poêle à bois suédois panoramique Eau courante et ballon d'eau chaude 200 litres (2018) 2 WC, une baignoire, 1 douche, fosse septique bien entretenue Surface intérieur : 150 m2 Étage : une grande chambre coté sud + chambre avec salle de bain, buanderie Rez : Grand séjour (Cuisine ouverte, salle à manger, salon), 1 chambre, 1 bureau ou chambre coté sud, véranda, escalier, WC, chambre froide de rangement, bucher. Accès au sous-sol. Poêle à bois suédois panoramique très efficace. Grande terrasse et balcon extérieure Sous-sol : 1 longue cave + une grande chambre avec douche et WC + 1 atelier et espace de rangement extérieur fermé. Surface extérieure :6000 m2 environ 1/3 de pré et 2/3 de forêt. Remise/grange de 4 x 6m Aménagement équestre (clôtures, granges, dallages, paddock) Parking privé plusieurs places (minimum 4 ou 5) + devant la maison Forêt privée, arbres fruitiers Taxe foncière : 1300 E / An Facture énergétique annuel: 1900 E / An (radiateurs, lumière, prises et ballon d'eau chaude 200l) Diagnostics énergétiques : Classe énergie : Entre D et E (Diagnostique en cours) GES : Entre D et E (Diagnostique en cours)