Appartement à vendre, 42m², Châlons-en-Champagne

Description

Châlons-en-Champagne - Centre-ville - Appartement T2 avec cave Au coeur de Châlons-en-Champagne, à proximité immédiate du tribunal et de la place Monseigneur Tissier, venez découvrir cet agréable appartement de type 2 d'une superficie de 41,39 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'un immeuble construit en 1955, comprenant un rez-de-chaussée et trois étages. L'appartement bénéficie d'un beau cachet, notamment grâce à ses parquets en chêne d'origine, conservés dans un excellent état, qui apportent beaucoup de caractère aux pièces de vie. Les peintures ont été récemment refaites ainsi que le tableau électrique. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 13,52 m² bénéficiant d'une bonne situation à l'angle de l'immeuble et de deux portes-fenêtres, d'une cuisine indépendante équipée, d'une chambre de 10,64 m², d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un débarras attenant, offrant un espace de rangement supplémentaire. Une cave privative complète le bien. Côté stationnement, l'appartement ne dispose pas de parking privatif. La copropriété bénéficie toutefois d'une cour permettant le stationnement libre, tandis que plusieurs possibilités de stationnement gratuit sont disponibles dans les rues environnantes. Grâce à sa superficie, son emplacement central et son agencement, cet appartement présente un profil particulièrement adapté à un premier investissement locatif. L'appartement était précédemment loué 520 euros par mois charges comprises. Les charges de copropriété sont d'environ 150 euros par trimestre, selon les informations communiquées par la propriétaire. L'appartement est actuellement libre de toute occupation, permettant à un nouvel acquéreur d'envisager immédiatement une nouvelle mise en location ou une occupation personnelle. À noter : la performance énergétique du logement, actuellement classée F, constitue le principal point d'attention. Des travaux d'amélioration énergétique seront à envisager, notamment concernant les menuiseries. Le bien étant situé en secteur protégé, les éventuelles modifications des fenêtres devront respecter les prescriptions d'urbanisme applicables, avec notamment une attention particulière portée au matériau et à l'aspect des menuiseries. Un appartement plein de charme, bien situé et immédiatement disponible, offrant une belle opportunité pour un premier investissement locatif ou pour un projet de résidence en centre-ville.