Maison à vendre, 74500m², Évian-les-Bains

Description

TERRAIN CONSTRUCTIBLE - VUE LAC - 570 M² - EMPRISE AU SOL ENV. 160 M² - ZONE UP - ÉVIAN-LES-BAINS 74500 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mickaël de L'agence Immo est ravie de vous présenter ce terrain constructible de 570 m², idéalement situé à Évian-les-Bains, offrant une agréable vue sur le lac et un fort potentiel de construction dans un environnement résidentiel recherché. Aménagement intérieur : Ce terrain situé en zone UP du PLU permet la réalisation d’une maison individuelle parfaitement intégrée à son environnement. L’emprise au sol maximale autorisée est d’environ 160 m², offrant la possibilité de concevoir un projet spacieux et confortable. La hauteur maximale autorisée est de 7 mètres à l’égout du toit et peut atteindre 10 mètres au point le plus haut en cas de toit habitable. Le règlement autorise jusqu’à 3 logements maximum sur l’unité foncière, tout en préservant le caractère pavillonnaire du secteur. Aménagement extérieur : Le terrain, piscinable, permet d’imaginer de beaux aménagements extérieurs dans un cadre privilégié avec vue sur le lac. Les constructions devront respecter un recul minimum de 6 mètres par rapport à l’alignement existant ou à créer ainsi que par rapport aux limites séparatives. Les piscines devront être implantées à 5 mètres minimum de l’alignement et à 4 mètres minimum des limites séparatives. Les espaces non bâtis devront être aménagés en espaces verts ou paysagers sur au moins 65 % de la surface totale du terrain, garantissant un cadre de vie verdoyant et harmonieux. Prestations et équipements : Le terrain est viabilisé et bénéficie des raccordements à l’eau, à l’électricité, au gaz, aux télécommunications ainsi qu’à l’assainissement, facilitant la mise en œuvre de votre projet. Il dispose également d’une servitude de passage par une voie privée existante. Le stationnement devra être prévu conformément aux règles en vigueur, avec un minimum de deux places par logement créé. Localisation et commodités : Idéalement situé sur les hauteurs d’Évian-les-Bains, ce terrain bénéficie d’un emplacement privilégié offrant une vue dégagée sur le lac Léman, véritable atout rare sur le secteur. Ce cadre exceptionnel permet de profiter pleinement d’un environnement paisible et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, de ses commerces, restaurants et infrastructures. La situation géographique permet également de rejoindre rapidement les axes principaux ainsi que la Suisse, notamment Lausanne via les liaisons lacustres, faisant de ce bien un emplacement recherché tant pour une résidence principale que secondaire. Informations complémentaires : Ce terrain constructible de 570 m² est disponible immédiatement et constitue une opportunité rare pour un projet de construction dans un secteur prisé d’Évian-les-Bains. Mickael Lima de L’Agence Immo, expert immobilier sur le Pays de Gex et la Haute-Savoie, vous présente ce bien et se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce terrain ainsi que dans l’étude de votre projet. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site . N'attendez plus pour découvrir cette superbe opportunité située à Évian-les-Bains ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. La présente annonce a été rédigée par M. Mickaël Lima Dos Santos, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 830 175 881, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI . BUILDABLE LAND - LAKE VIEW - 570 SQM - APPROX. 160 SQM FOOTPRINT - UP ZONE - ÉVIAN-LES-BAINS 74500 Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. Mickael Lima at L'Agence Immo is delighted to present this 570 sqm buildable plot, ideally located in Évian-les-Bains, offering a beautiful lake view and strong development potential in a sought-after residential environment. Interior Layout : This plot, located in the UP zoning area of the local urban plan, allows for the construction of a detached house perfectly integrated into its surroundings. The maximum building footprint is approximately 160 sqm, offering the opportunity to design a spacious and well-proportioned home. The maximum authorized height is 7 meters to the eaves and up to 10 meters at the highest point in the case of a habitable roof. Up to 3 residential units are permitted on the plot, while preserving the low-density residential character of the area. Outdoor Layout : This pool-friendly plot offers excellent possibilities for outdoor development in a privileged setting with a lake view. Constructions must respect a minimum setback of 6 meters from the alignment or public/private roads, as well as from property boundaries. Swimming pools must be set at least 5 meters from the alignment and 4 meters from property boundaries. At least 65% of the land must remain as green or landscaped areas, ensuring a pleasant, green and harmonious living environment. Features and Equipment : The plot is fully serviced, with connections to water, electricity, gas, telecommunications, and drainage already in place, allowing for a smooth and efficient construction process. The property benefits from a right of way via an existing private road. Parking must be arranged in compliance with local regulations, requiring a minimum of two spaces per dwelling. Location and Amenities : Ideally located on the heights of Évian-les-Bains, this plot enjoys a privileged position with an open and unobstructed view over Lake Geneva, a truly rare feature in the area. This exceptional setting offers a peaceful and green environment while remaining close to the town center, its shops, restaurants, and everyday amenities. The location also provides quick access to major routes and to Switzerland, particularly Lausanne via regular boat connections across the lake, making this property highly attractive for both primary and secondary residence projects. Additional Information : This 570 sqm buildable plot is available immediately and represents a rare opportunity to develop a custom project in a highly desirable area of Évian-les-Bains. Mickael Lima from L’Agence Immo, real estate expert in the Pays de Gex and Haute-Savoie, presents this property and remains at your disposal to assist you with your project. For more information about potential risks, please visit . Don’t miss this great opportunity in Évian-les-Bains! today to arrange a viewing. L'Agence Immo, more than an agency, an experience.