Maison à vendre, 99m², Clermont-Ferrand

Description

? RARE Maison de caractère (99.45 m²) exposé Sud Est, Jardin clos et arboré de 220 m² & Parking privé Située dans un secteur résidentiel particulièrement recherché et calme à 10 min à pied de la Place de Jaude Un véritable havre de paix secret en hyper-centre clermontois Totalement en retrait de la rue et accessible par une allée privée partagée, sécurisée par un portail motorisé (installé en 2026), elle bénéficie d'une situation exceptionnelle : à l'abri de la route, dans un calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, pistes cyclables et transports (tramway et bus). ? Agencement & Potentiel (99.45 m² sur 3 niveaux) Rez-de-chaussée : - Salon chaleureux (13 m²) avec cheminée à foyer fermé. - Salle à manger indépendante (13 m²). - Cuisine rustique séparée (12 m²). 1er étage : - Chambre parentale lumineuse (13 m²). - Seconde chambre ou bureau (13 m²) avec rangements intégrés. - Salle de bain avec baignoire, lavabo et bidet - WC indépendant. 2ème étage (Espace sous combles) - Chambre pleine de charme (12 m²). - Pièce mansardée avec VELUX (idéale bureau, dressing ou salle de jeux). - Salle d’eau privative (douche, lavabo, WC). ? Extérieurs & Annexes : Une configuration introuvable en centre-ville - Jardin et terrasse pavée : Un espace extérieur verdoyant et ombragé, agrémenté d’un barbecue extérieur maçonné. - Chalet en bois (15 m²) : Entièrement raccordé à l’électricité, idéal pour un atelier d'artiste, du stockage ou un bureau indépendant. - Stationnement : Place de parking privative pavée et sécurisée juste devant la maison (accès via l'allée avec portail automatique). Espaces de stockage : Grande cave saine en sous-sol de 15 m² + greniers sous combles. ?️ Prestations techniques - Accès sécurisé : Portail motorisation récente (2026). - Fenêtres en PVC double vitrage (installées en 2015). - Chauffage central gaz avec chaudière à condensation (2015). - Climatisation (RDC et 1er étage). - Isolation des combles effectuée. Aucune charge de copropriété. Taxe foncière : 1650€ À noter : Travaux de rafraîchissement / rénovation intérieure à prévoir pour révéler tout le cachet de ce bien rare. Professionnels et agences s'abstenir.