Appartement à vendre, 50m², Mont-Saint-Aignan

Description

À vendre entre particuliers, sans frais d’agence : T2 de 50 m² au 1er étage avec ascenseur, dans la résidence services seniors Les Jardins d’Arcadie à Mont-Saint-Aignan. L’appartement comprend un salon lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest, une chambre spacieuse, une cuisine équipée et une salle de bain adaptée (barre de douche, équipements PMR). Toutes les pièces sont accessibles aux PMR. Une cave et une place de parking complètent le lot. L’appartement est vendu loué à deux occupants, avec un bail en cours depuis le 1er décembre 2025. Le loyer est de 400 € par mois hors charges, plus 700 € de provisions sur charges, soit 1 100 € par mois charges comprises. Les loyers hors charges représentent 4 800 € par an, soit une rentabilité brute de 6,4 % sur le prix de vente. Chaque appartement est équipé de cordons d’appel d’urgence et d’un interphone. La résidence assure une surveillance 24 h/24 avec une garde de nuit, et une auxiliaire de vie est présente en semaine. La résidence n’est pas médicalisée. Le restaurant est ouvert tous les jours, midi et soir. Le prix du repas va de 7 à 11 € selon la formule choisie, et les résidents peuvent aussi cuisiner chez eux. Le club-house réunit une bibliothèque, un bar, une salle de billard, un salon de musique, un salon de bridge et une salle de gymnastique. La résidence dispose aussi d’une salle de projection, d’une salle d’animations, d’une terrasse et d’un espace vert. Les services comprennent une buanderie, un pressing, un salon de coiffure et d’esthétique, un minibus ainsi qu’un programme d’animations et d’excursions. Un arrêt de bus se trouve à 150m et rejoint Rouen en moins de 15 minutes. Un centre commercial est à 4 minutes à pied. La copropriété compte 96 lots et aucune procédure n’est en cours. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 850 € par mois, dont 700 € sont refacturés aux locataires. Des travaux viennent d’être réalisés dans la résidence et aucun n’est prévu à ce jour. La taxe foncière est de 1 600 € par an. Classe énergie D, classe GES B. Les coûts annuels d’énergie pour un usage standard sont estimés entre 790 € et 1 100 € (prix de l’énergie de référence : 2025). Prix : 75 000 €, sans frais d’agence. Visites sur rendez-vous, dans le respect des locataires.