Appartement à vendre, 75m², Le Barcarès

Description

Appartement 4 pièces 75 m² Barcares : T3 Bis vue en première ligne, vue mer à 180degrès depuis une terrasse de 44m2 en front de mer, 2 parkings privatifs. Coup de coeur assuré pour cet appartement à la vue d'exception ! 2 appartements réunis en 1 seul via une porte, toutefois les deux appartements peuvent être indépendants (2 compteurs eau, 2 compteurs électriques) Possibilité d'acheter un seul des 2 ensembles. Pour visiter ou obtenir plus d'infos, contactez-nous au o6. Visite virtuelle sur demande En front de mer sans aucune route à traverser pour aller à la plage et à proximité des commodités, cet appartement très lumineux et avec de beaux volumes saura vous séduire pour en faire une résidence principale les pieds dans l'eau, une résidence secondaire somptueuse, ou encore un excellent investissement locatif. Descriptif Du Bien : -Superficie 75m2 - Terrasse 44m2 - Cinquième étage avec ascenseur - Grande pièce de vie lumineuse avec une magnifique vue mer - Cuisine ouverte meublée et équipée avec un ilot central (Réfrigérateur, lave-vaisselle, four, plaque à Induction) - Deuxième salon de 15,58m2 avec coin cuisine - Salle de douche moderne avec lavabo - Wc séparés - Seconde salle de douche avec lavabo et Wc - Grande chambre, vue mer, avec placard de rangement - Second coin nuit de 7,84m2 vue mer - Cellier / espace buanderie (originellement utilisé comme Cabine avec des lits superposés) - 2 places de parking attitrées Confort & Équipements : -Absence d'amiante dans l'appartement - Volets roulants électriques - Cumulus récent - Appartement très lumineux avec 3 portes fenêtres vue mer Residence : -Résidence sécurisée (digicode) avec gardien - Ravalement récent (2025), des frais en moins à prévoir dans les prochaines années !! - Local à vélo - Résidence en front de mer - Ascenseur -Transports en commun à proximité - Charges de copropriété 1ier ensemble : appartement + 1 parking : 88,05€/mois (Eau Incluse !!) + 47,75€/mois de Fond de travaux loi alur (épargne permettant d'anticiper les gros travaux de la copropriété, d'en faciliter la gestion et de ventiler le financement de ceux-ci à terme) - Charges de copropriété 2nd ensemble : appartement + 1 parking : 51,68€/mois (Eau Incluse !!) dont 16,82€ Fond de travaux loi Alur (épargne obligatoire permettant d'anticiper les gros travaux de la copropriété, d'en faciliter la gestion et de ventiler le financement de ceux-ci à terme) Pour visiter ou obtenir plus d'infos, contactez-nous au o6. Visite virtuelle sur demande Votre conseiller Cabinet Bertrand : Pauline Leboiteux Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 915 033 484. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Surface : 75 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 438 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 101.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 204 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :