Maison à vendre, 169m², Saint-Rogatien

Description

Maison 6 pièces 169 m² EN EXCLUSIVITE Découvrez cette belle maison contemporaine de style rétais, développant 169 m² de plain-pied, offrant de beaux volumes et de nombreuses prestations. Elle se compose d'un hall d'entrée ouvrant sur une superbe pièce de vie de 57 m², avec charpente traditionnelle apparente, comprenant un salon-séjour lumineux ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit dispose de 4 chambres, d'un dressing, de 2 salles d'eau et de 2 WC. Un studio indépendant de 24 m², comprenant une cuisine, une salle d'eau et un WC, complète idéalement l'ensemble. Il pourra notamment accueillir famille, amis ou offrir un espace totalement indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un patio, d'une piscine chauffée de 8 x 4 m, de son local technique, d'un jardin potager ainsi que de plusieurs places de stationnement privatives. Un garage complète la propriété. La maison bénéficie d'une excellente exposition Sud / Est / Ouest et d'un chauffage au sol par pompe à chaleur. Prestations complémentaires : adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, volets roulants électriques et panneaux solaires avec revente d'électricité à EDF générant actuellement environ 1 400 € par an. La ligne de bus n° 8 permet de rejoindre La Rochelle. Une maison confortable et fonctionnelle, offrant de très belles prestations et une agréable qualité de vie. Surface : 169 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 56 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 413 € et 1 912 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).