Maison à vendre, 210m², La Rochelle

Description

Tout un art de vivre ! Superbe loft de type industriel au cœur de la Pallice dans un quartier calme -à quelques pas de son incroyable marché ! Plain-pied de 177m² comprenant un bel espace vie de 120m² avec cuisine aménagée avec ilot central, arrière-cuisine/ buanderie, deux chambres et salle de bains avec douches à l’italienne et double vasque. A l’étage, suite parentale et salle de jeux ou espace bureau au gré de vos envies ! Vous apprécierez son beau patio arboré avec terrasse de plus de 80m² côté ouest et sa petite cour côté Sud pour profiter du soleil toute la journée ! Place de stationnement et dépendance pour le côté pratique. Accès Pmr sur la totalité du plain-pied. Difficile de revenir à une maison classique lorsque vous aurez goûté aux beaux espaces et la facilité de circulation de cette maison. Vous apprécierez également son confort thermique assuré par une parfaite isolation et ventilation ainsi que la présence d’un poêle à granulés ! Côté cocoon : un poêle à bois pour profiter des flammes en cuisine ou à table. La charpente métallique est d’origine et mise en valeur par le plafond sous rampant en tôle d’acier pour respecter la charte déco du Loft. Venez découvrir sans plus tarder cette belle propriété ! Pour davantage de photos, je vous invite à vous connecter sur le site de l’agence Ellen Immobilier. Prix du bien Fai : 598.000 € Prix du bien hors honoraires : 578.000 € Honoraires Ttc de 3,4% : soit 20.000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur N’hésitez pas à me joindre pour une visite, celle-ci peut être organisée 7jrs/7 et en week-end. Dossier complet et descriptif technique sur demande. Montant estimé des dépenses d'énergies pour un usage standard : entre 1610 et 2240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11 avril 2025 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 128 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité d'Hélène Lavanant, agent immobilier indépendant Ellen Immobilier (Sans détention de fonds) Cpi délivrée par la Cci de La Rochelle n°- Sans détention de fonds