Maison à vendre, 308m², Saint-Jean-Poutge

Description

À seulement 15 minutes d'Auch, au coeur d'un environnement naturel d'une rare quiétude, cette remarquable propriété en pierre d'environ 308 m² habitables incarne l'élégance et l'authenticité de l'art de vivre gersois. Nichée au sein d'un domaine d'environ 2,5 hectares, elle offre un cadre privilégié où le charme de l'ancien, les volumes spectaculaires et le confort moderne s'unissent à la perfection. Dès les premiers instants, le caractère unique de cette demeure s'impose. Les matériaux nobles, les généreux volumes et les prestations de qualité confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. La vaste cuisine familiale de 32 m², invite aux moments de partage et de convivialité. Elle est complétée par un élégant arrière-salon de plus de 23 m², offrant un espace intimiste propice à la détente. La pièce de vie constitue sans aucun doute l'élément phare de cette propriété. Développant près de 94 m², elle impressionne par sa majestueuse cheminée et sa superbe mezzanine mettant en valeur une magnifique charpente traditionnelle apparente. Baigné de lumière, cet espace de vie spectaculaire offre un cachet remarquable et une atmosphère unique. Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale d'environ 31 m² composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains privative. Une buanderie et des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau. À l'étage, une vaste mezzanine distribue trois chambres, un bureau, une salle de bains ainsi qu'une superbe bibliothèque, véritable salon de lecture où la splendide charpente en chêne apparente sublime les lieux. Un grenier d'environ 47 m² offre encore un potentiel exceptionnel pour aménager des chambres supplémentaires, un espace bien-être, une salle de cinéma, un atelier d'artiste ou un appartement indépendant. À l'extérieur, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Gers. Une grande terrasse d'environ 39 m² prolonge harmonieusement les pièces de vie et mène à une agréable cuisine d'été équipée d'une salle d'eau et de toilettes. La piscine au sel de 8,5 x 4 mètres s'intègre parfaitement dans ce cadre verdoyant et préservé, invitant à la détente en toute intimité. Les dépendances renforcent encore le caractère exceptionnel de cette propriété. Une magnifique grange d'environ 150 m² et un superbe chai en pierre d'environ 75 m² ouvrent la voie à de nombreux projets : activité équestre, collection automobile, atelier d'artisan, réception, création de gîtes ou chambres d'hôtes de charme. Le confort n'est pas en reste grâce à une installation de géothermie à capteurs horizontaux assurant le chauffage chaude. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un plancher chauffant et rafraîchissant, garantissant un bien-être optimal tout au long de l'année tout en offrant d'excellentes performances énergétiques. Ce domaine de caractère séduira les amateurs de belles demeures en quête d'authenticité, de tranquillité et d'espace. Résidence familiale, propriété de prestige, maison de campagne ou projet touristique haut de gamme, cette demeure s'adapte à toutes les ambitions. Une propriété rare, où chaque pierre raconte une histoire et où chaque espace invite à savourer un art de vivre unique. Cette propriété se trouve à 5 minutes d'une ville de plus de 3000 habitants avec tout les commerces de proximités ( boulangerie, pharmacie, medecin, supermarché, école, collège..... ) À découvrir exclusivement avec votre conseiller Alexandre DAGNAN Nestenn Auch . (4.83 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alexandre Dagnan (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805252350 - Auch.