Appartement à vendre, 3m², Lyon 7ème

Description

69007 LYON SECTEUR PLACE JEAN JAURES - T3 54,34m² REZ-DE-JARDIN - 2 CH ET JARDIN DE 24m² - CONSTRUCTION 2008 - HYPER CALME AU SEIN DES JARDINS DE COPRO - SÉJOUR DONNANT SUR LE JARDIN PRIVÉ - CUISINE DANS LA CONTINUITÉ DU SÉJOUR - COPROPRIÉTÉ TRÈS BIEN ENTRETENUE, ARBORÉE ET TOTALEMENT SÉCURISÉE - DPE C - BON ÉTAT GÉNÉRAL -> LEGER RAFRAICHISSEMENT À PRÉVOIR - PAS DE GROS TRAVAUX EN VUE DANS LA COPRO - PLACE DE PARKING PROPOSÉE EN COMPLÉMENT - CLIM POSSIBLEBenjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé au cœur du 7e arrondissement, bénéficiant d'un cadre de vie très agréable, dans un secteur calme et résidentiel, proche de toutes commodités et des transports.Au sein de cette construction de 2008, en retrait de la route, se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon bénéficiant d'un accès au jardin privatif à vivre de 24m², une cuisine dans la continuité de ce séjour (semi-séparée), deux chambres confortables avec accès à une loggia fermée en véranda de 6m², une salle de bains moderne avec baignoire et sèche-serviette, ainsi que des toilettes séparées. A noter des fenêtres en double vitrage et des finitions de qualité. Ce bien est un écrin parfait dans un quartier très agréable pour une petite famille, un couple, ou une personne seule appréciant l'espace et la présence d'un bel extérieur.La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont parfaitement entretenues. En outre, de grands espaces verts entourent l'immeuble.Les charges de copropriété s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 300€/mois. La production d'eau chaude, l'eau froide, ainsi que le chauffage sont collectifs et inclus dans les charges. La chaudière gaz a été remplacée en 2016. L'entretien des espaces verts est également inclus dans les charges.Taxe Foncière 2025: 1011€Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques (et la possibilité de louer ce bien sans restrictions).Situé dans un secteur très calme et très bien desservi métro B place Jean Jaurès à 5 min, trams T1 et T6 à 6 min, commerces de toutes sortes à proximité, écoles (EM LYON ENS) tout proche.Cet appartement est proposé à la vente au prix de 235 000€, un prix en parfaite cohérence avec le marché, le secteur, et les prestations de l'ensemble.Vous pourrez acquérir en complément une place de parking (pour une voiture) en sous-sol sécurisé, au prix de 15 000€.DISPONIBILITE DE L'APPARTEMENT MARS 2027.Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!Benjamin Empereur ou [email protected]Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.