Appartement à vendre, 43m², Dourdan

Description

Bel appartement T2 de 43 m², bien situé ! L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle pièce de vie de 22,35 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux, d'une chambre de 11,65 m², d'une salle de bains ainsi que d'un balcon privatif accessible depuis la chambre, idéal pour profiter des beaux jours. ? La résidence Résidence récente, construite dans le cadre du développement du quartier Rosa Parks. Architecture contemporaine avec ascenseur, parkings en sous-sol et espaces communs entretenus. Chauffage collectif et eau chaude collective, apportant du confort au quotidien. Copropriété recherchée par les locataires grâce à ses prestations et à son état général. ? Le quartier Le quartier bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche des services. À proximité immédiate, on retrouve : la gare RER C de Dourdan, permettant de rejoindre Paris directement plusieurs lignes de bus les commerces du centre-ville et les grandes surfaces accessibles rapidement des établissements scolaires, collège et lycée des équipements sportifs et médicaux. ? Un emplacement pratique C'est un vrai argument pour un investisseur comme pour un futur occupant. Gare RER C à quelques minutes. Accès rapide aux autoroutes A10 et A11. Liaisons faciles vers Massy, Orly, Rambouillet et Paris. ? Un cadre de vie recherché Dourdan est appréciée pour : son château médiéval et son centre historique la forêt domaniale, idéale pour les promenades son marché, ses commerces de proximité et son ambiance de petite ville. une offre complète d'écoles, collèges et lycées. Logement vendu VIDE Idéal investisseur : ce bien offre un loyer potentiel en nu de 690 eurosCC pour une rentabilité de 4.15%, et jusqu'à 760 eurosCC en meublé, permettant d'atteindre une rentabilité attractive de 4.65% Copropriété : 170 lots principaux dont 66 euros. Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété :1826 euros / an dont 1353 euros à la charge du locataire Taxe foncière : 953 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 439 euros et 593 euros Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : DPE réalisé le Classe énergétique (DPE) : C -113 kWh/m²/an GES (Gaz à effet de serre) : C - 22 kg CO?. Prix : 155 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 10 200euros TTC. Soit 144 800 euros hors honoraires. Honoraires inclus de 7.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 144 800 euros. Dans une copropriété de 170 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 439.00 euros et 593.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Yannick JANVIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491 518 320 000016