Maison à vendre, 187m², Attignat

Description

Située à Attignat (secteur sud), dans un cadre privilégié, cette maison familiale construite en 1975 offre aujourd’hui un parfait équilibre entre charme, volumes et confort moderne. Aucun vis-à-vis et un terrain de plus de 2 700 m² entièrement clos : un environnement idéal pour une famille. Le rez-de-chaussée propose une grande pièce de vie (45m2) conviviale et lumineuse, pensée pour les moments en famille. La cuisine moderne est indépendante, entièrement meublée et fonctionnelle. Ce niveau comprend également une entrée avec grands placards muraux, deux chambres, une salle d’eau moderne, un Wc indépendant ainsi qu’une buanderie très pratique au quotidien. Une cave saine et non humide complète l’ensemble. La maison est équipée d’une climatisation au rez-de-chaussée pour un confort optimal en été. L’Étage a été entièrement aménagé en 2021. Il offre un grand espace ouvert de plus de 35 m² loi Carrez, aujourd’hui utilisé en salle de jeux, mais pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, un espace télétravail ou un second salon. Deux grandes chambres, un bureau, une salle de bain et un Wc indépendant viennent compléter cet étage. La maison développe 187 m² loi Carrez, mais les espaces mansardés et les recoins aménagés apportent une surface utile supplémentaire pleine de charme. Ces espaces plus intimistes ont été pensés pour des coins enfants, lecture ou jeux, et donnent à la maison une vraie personnalité. D’Importants travaux ont été réalisés en 2021 : – Toiture entièrement refaite – Charpente entièrement doublée – Création complète de l’étage La maison est équipée de menuiseries en double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, avec volets électriques reliés à un système domotique. Des moustiquaires sont installées sur chaque fenêtre. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par un poêle à bois. L’Assainissement est individuel et assuré par une fosse toutes eaux. L’Installation est performante, le diagnostique effectué en mars 2026 est conforme, et aucun travaux n’est à prévoir. Terrain clos de 2 751 m², offrant une totale intimité et un cadre privilégié sans aucun vis-à-vis. L’Espace généreux permet de multiples aménagements : terrasse, potager, aire de jeux, ou projet paysager sur mesure. Située à Attignat sud, très proche du centre-ville, à seulement 2 minutes de l’entrée d’autoroute, dans un village dynamique et vivant, cette maison combine cadre naturel, confort moderne et accessibilité. Une maison coup de cœur, prête à accueillir une famille, avec de beaux volumes, un extérieur sécurisé et un emplacement stratégique. Dossier complet disponible sur demande (diagnostics, factures des travaux, plans). N’Hésitez pas à me pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Vente entre particuliers – agences s’abstenir