Appartement à vendre, 260m², Brive-la-Gaillarde

Description

Situé sur la commune d’Ussel, à environ 45 minutes de Brive-la-Gaillarde, cet immeuble de rapport en monopropriété représente une véritable opportunité pour un investisseur à la recherche d’un actif à fort potentiel de valorisation et de rendement. Édifié autour des années 1930, l’ensemble immobilier développe environ 260 m² habitables et se compose de 4 lots d’habitation répartis entre une maisonnette indépendante, deux appartements de type T3 ainsi qu’un appartement de type T4. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique, tandis qu’un compteur d’eau commun dessert l’ensemble de l’immeuble. Le bien est actuellement partiellement exploité avec un seul logement loué à ce jour, laissant apparaître un important potentiel d’optimisation locative après réalisation des travaux nécessaires. L’immeuble nécessite en effet une remise à niveau globale estimée à environ 25 000 € à 35 000 €, notamment afin d’améliorer certains logements, d’optimiser les performances énergétiques et de remettre plusieurs lots en location dans de bonnes conditions. Après rénovation et remise en exploitation complète, le revenu locatif potentiel est estimé à environ 19 140 € par an, permettant d’envisager une rentabilité brute particulièrement attractive, proche de 20 % selon le niveau d’acquisition et le coût final des travaux. Ce type de rendement reste aujourd’hui rare sur le marché et positionne ce bien comme une opportunité intéressante pour un investisseur expérimenté, un opérateur de rénovation ou un marchand de biens recherchant un actif à revaloriser. La configuration de l’immeuble ainsi que la diversité des logements permettent d’envisager plusieurs stratégies : conservation patrimoniale avec amélioration progressive des loyers, rénovation globale suivie d’une remise en location optimisée, ou encore valorisation à moyen terme après travaux. L’ensemble bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités et des services du centre-ville d’Ussel. Le marché locatif local, notamment sur les logements familiaux et les petites surfaces, permet d’envisager une remise en location progressive après travaux dans de bonnes conditions. Les diagnostics de performance énergétique se situent entre D et E selon les logements. La taxe foncière s’élève à 2 748 € et les charges annuelles sont estimées à environ 1 860 €. Prix de vente : 99 600 € FAI – Honoraires charge vendeur. Dossier complet, éléments techniques et projection locative disponibles sur demande. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Emmanuel.