Maison à vendre, 236m², Magny-en-Vexin

Description

Maison 8 pièces 236 m² Chef-lieu du Vexin français, Magny-en-Vexin conjugue la tranquillité d'une petite ville de caractère et la proximité de Paris, accessible en une quarantaine de minutes par la N14 puis l'A15. Le centre-bourg concentre l'essentiel des commerces du quotidien, un marché et plusieurs écoles primaires ainsi que deux collèges, ce qui en fait une implantation recherchée par les familles en quête d'un cadre de vie rural sans renoncer aux commodités. C'est dans ce cadre que s'inscrit Nadine, maison bâtie en 1912 sur les plans d'un architecte. Elle déploie 236m2 dont 212m2 de pièces de vie, sur une parcelle de plus de 2.800m2. Sa maçonnerie en pierre de taille et meulière, à l'épaisseur généreuse, confère à l'ensemble une inertie thermique naturelle qui tempère les excès du climat et signe l'authenticité d'une construction pensée pour durer. L'organisation intérieure épouse la déclivité du terrain sur trois niveaux distincts. Le rez-de-chaussée, en façade sur rue, s'ouvre par une entrée qui distribue deux bureaux, une salle d'eau, un garage, une cave et un local technique. Au-dessus, le niveau tourné vers le jardin réunit un salon et une salle à manger que sépare la cage d'escalier centrale, prolongés par une cuisine, une salle de bains et un dressing. Le séjour constitue la pièce maîtresse de la maison. Issu d’une extension construite en 2009, sa charpente à fermes apparentes et son poêle à granulés lui confèrent un volume et une atmosphère qui empruntent au chalet de montagne, loin de la sobriété habituelle des intérieurs du secteur. Sous la toiture, un long couloir dessert l’espace nuit composé de trois chambres aménagées sous pente. Le jardin composé comme un véritable jardin d'agrément et planté de plus de 350 espèces végétales, organise ces différents espaces autour de la maison. La première terrasse, attenante à la bâtisse, est abritée par un store banne et prolongée d'un appentis qui accueillera la cuisine d'été la seconde a été conçue pour recevoir une piscine hors sol. En palier au-dessus de la première, un bassin de belles dimensions, et alimenté en eau, se prête aussi bien à un usage d'agrément (poisson, projet paysager, etc…), qu'à une transformation en piscine de grande taille. Deux chalets de jardin et un double accès automobile, à l'avant comme à l'arrière de la propriété, facilite le quotidien sur la propriété. Un système d'arrosage automatique, raccordé au puits, entretient l'ensemble. Enfin, une partie de cet ensemble (500 m²) demeure constructible, et pourra accueillir une nouvelle bâtisse dans le cadre d’un projet de regroupement familial par exemple. Entre l'authenticité de sa maçonnerie, la générosité de ses volumes et l'étendue de son jardin, Nadine offre à une famille l'espace et le cadre pour s'installer durablement, à l'écart de l'agitation tout en restant proche de l'essentiel. Points forts • Architecture d'origine 1912 signée par un architecte en pierre de taille et meulière • Parcelle paysagée de 2 814 m², plus de 350 espèces végétales, 500m2 constructible • Séjour à charpente apparente et poêle à granulés • Stationnement pour 6 véhicules avec double accès avant et arrière + un garage fermé • Climatisation réversible et réseau câblé audio (Hi-Fi) • Toiture refaite intégralement en 2009 • Chaudière de 2019, adoucisseur de 2023 --- Contact : Marina Kabene - Biens de Famille - [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées] RSAC Pontoise 832 209 241 Surface : 236 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 180 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)