Appartement à vendre, 55m², Lyon 8ème

Description

Appartement T3 de 55 m² entièrement rénové, situé dans une résidence sécurisée, avec séjour lumineux, cuisine neuve, deux chambres et balcon. Idéal résidence principale ou investissement. Situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, dans le secteur Mermoz / Moulin-à-Vent, cet appartement T3 de 55 m² a été entièrement rénové pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le bien se trouve au sein d'une résidence sécurisée avec portail électrique, badge d'accès et système de vidéosurveillance, offrant un cadre rassurant au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrez un espace bien agencé avec rangements, menant à une pièce de vie lumineuse permettant d'aménager un espace salon et salle à manger convivial de 16 m². La cuisine indépendante, entièrement refaite à neuf, propose des équipements modernes et une organisation optimisée de 8 m². L'espace nuit comprend deux chambres : Chambre 1 : environ 11 m² Chambre 2 : environ 10 m² La salle d'eau, rénovée, offre des prestations actuelles et fonctionnelles. Les WC sont séparés. Un petit balcon, accessible depuis la chambre principale, complète ce bien et offre la possibilité d'installer un système de climatisation. Travaux réalisés : Cuisine entièrement neuve Salle d'eau rénovée Murs et plafonds entièrement repeints Parquet poncé, vitrifié et remis en état Rénovation globale de l'appartement Les atouts : Résidence sécurisée (portail, badge, vidéosurveillance) Aucun travaux à prévoir Pas de travaux importants votés en copropriété Bonne distribution des espaces Luminosité Possibilité d'installation d'une climatisation et d'acquérir un garage en sus (17 000 €). Accès transports : Accès rapide au tramway T6 – arrêt “Beauvisage – CISL” situé à environ 200 mètres Métro ligne D accessible à pied en quelques minutes Bus à proximité immédiate Commerces et commodités à proximité. Idéal pour : Résidence principale Premier achat Investissement locatif Taxe Foncière : 804 € (avec garage) Charges copro : Charges maîtrisées (~1 150 €/an) incluant entretien, ascenseur et fonds travaux, sans chauffage collectif (consommations individuelles) Contact : Stéphane Buffa