Appartement à vendre, 65m², Vienne

Description

À vendre en direct (sans agence) à Vienne : appartement T4 de 65,52 m² au 1er étage, vendu entièrement meublé et équipé, prêt pour une reprise immédiate de la location. ​Mon parcours et la preuve de rentabilité : Le bien a été exploité avec un énorme succès en courte durée au début (notamment noté 4,58/5 sur Airbnb avec 12 commentaires élogieux et une très forte demande lors du Festival de Jazz). C'était ultra-rentable mais devenu trop chronophage, je l'ai donc basculé avec succès en colocation meublée. Aujourd'hui, je passe à autre chose, ce qui laisse place à une belle opportunité clé en main. ​Rentabilité et charges minimes : Une opération très rentable, renforcée par une copropriété bénévole qui garantit des charges de gestion au plus bas. ​Zéro travaux : Rénovation intégrale récente (isolation, double vitrage, bon DPE). ​Le bien : Pièce de vie lumineuse de 27 m² avec cuisine ouverte, 3 chambres exposées sud avec vue sur verdure et rivière (lits, bureaux, prises RJ45, volets roulants électriques), salle d'eau moderne, buanderie (lave-linge/sèche-linge) et nombreux rangements. Équipé de la fibre optique. ​Accessibilité et stationnement : Deux lignes de bus à proximité immédiate, ainsi qu'un stationnement gratuit au pied de l'immeuble. Chauffage individuel pilotable à distance (thermostat Netatmo). ​Les plus : Une immense cave saine de 20 m² (très rare). ​Atout investisseur : Clé en main, pas de carence locative. Je pourrai vous accompagner et vous aider pour la rédaction des contrats (baux, etc.). Possibilité d'intégrer le mobilier dans la vente pour réduire les frais de notaire. ​Contactez-moi par message LEBONCOIN pour plus d'infos ou pour organiser une visite.