Appartement à vendre, 80m², Agde (Cap d'Agde)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Agde offrant confort et modernité Situé à Agde, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 80,7 m² pour un prix de 311 000 €. Implanté au premier étage, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027 dans le cadre d'un programme immobilier récent, garantissant un logement conforme aux dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. Le séjour de 50 m² constitue un espace de vie principal généreux, complété par une cuisine qui facilite la préparation des repas. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant optimise le confort au quotidien, tandis que les placards intégrés contribuent à une organisation efficace des rangements. Le bien se trouve au premier étage d'un immeuble accessible par ascenseur, ce qui facilite les déplacements. L'exposition sud-ouest garantit une belle luminosité naturelle en fin de journée, idéale pour profiter des espaces intérieurs. La construction neuve de 2027 assure un état impeccable et des performances énergétiques élevées, attestées par un DPE et un GES classés A, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte environnementale. Un balcon de 17,8 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour se détendre ou recevoir. Deux places de parking intérieures sont également incluses, apportant une solution pratique pour le stationnement sécurisé des véhicules. Les équipements modernes complètent ce bien : volets roulants électriques, double et triple vitrage, chauffage central, eau chaude et eau courante assurent un confort optimal. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, tout comme la télévision par câble et le branchement TNT. Ces installations facilitent la vie numérique et le divertissement à domicile. La sécurité et l'accessibilité sont garanties grâce à la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite le quotidien et les déplacements. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.