Maison à vendre, 83m², Saint-Julien-les-Villas

Description

Iad France - Maxime Se vous propose : À seulement 10 minutes de Troyes, en lisière de Saint-Julien-les-Villas, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 83 m², nichée au calme d’une impasse à Rosières-près-Troyes. Sans travaux à prévoir, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité. Points forts de la maison : - Maison de plain-pied : pratique et accessible pour tous. - Aucun travaux à prévoir (hormis un coup de pinceau dans une chambre). - Sous-sol total : garage, buanderie, atelier, cave — des espaces rares et précieux. - Terrain de 615 m² : à aménager selon vos envies. - Taxe foncière : 964 €. Agencement intérieur : - Entrée spacieuse avec rangements. - Salon / séjour lumineux et convivial : idéal pour des moments en famille ou entre amis. - Cuisine fonctionnelle prête à accueillir vos recettes préférées. - Trois chambres confortables, dont une à rafraîchir (peinture ou papier peint à poser). - Salle d'eau moderne avec une véritable douche à l’italienne. - Wc séparés. Un sous-sol aux multiples fonctions : - Garage avec portail automatique pour votre véhicule et rangement. - Buanderie / débarras, parfait pour organiser votre espace. - Atelier, votre espace bricolage. - Cave pour conserver vos précieuses bouteilles. Extérieur : - Jardin soigné et clôturé. - Terrasse de 20 m², parfait pour savourer les beaux jours. - Petite cour pouvant accueillir un véhicule. Confort et Sécurité : - Menuiseries Pvc double vitrage avec volets roulants électriques. - Chauffage au gaz de ville, économique et performant. Emplacement privilégié : - Quartier calme mais dynamique, à deux pas des commodités. - Commerces, services, écoles, crèche, collège à moins de 5 minutes. - Iut et Utt à seulement 5 minutes à vélo. - Arrêts de bus à 3 minutes à pied pour des déplacements facilités. Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises ! Ne manquez pas cette opportunité rare à Rosières-près-Troyes. Contactez-Moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7 / 7) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 144 et classe Climat C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Troyes sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas.