Appartement à vendre, 94m², Excenevex

Description

Duplex T4 D’Exception À 150 M Du Lac – Terrasse Au Calme – Cadre De Vie Unique A seulement 150 mètres des rives du Lac Léman, découvrez ce superbe appartement T4 en duplex situé au cœur du village d’Excenevex, véritable écrin préservé du Chablais. Ici, chaque journée prend des airs de vacances, dans un environnement naturel exceptionnel entre lac et montagnes. Implanté dans une résidence intimiste, ce bien développe environ 92 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité. Le niveau principal propose une entrée fonctionnelle, une belle pièce de vie avec séjour cathédral et cuisine ouverte baignée de lumière, une première chambre, une salle de bains ainsi qu’un Wc indépendant. L’espace de vie se prolonge sur une agréable terrasse d’environ 20 m², exposée en cœur d’îlot, offrant un cadre calme et préservé, idéal pour profiter de moments de détente en toute intimité. À l’étage, le duplex révèle toute sa fonctionnalité avec deux chambres supplémentaires aux beaux volumes, une seconde salle de bains, un Wc indépendant ainsi qu’un dégagement optimisé, parfaitement adapté à une vie de famille ou à l’accueil de proches. Le bien est complété par une cave et deux places de stationnement en sous-sol fermé et sécurisé. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Son emplacement est exceptionnel : plage de sable fin unique sur le Léman français, panorama sur la Dent d’Oche et les Préalpes, et cœur de village authentique à quelques pas. Au quotidien, tout est accessible à pied ou à vélo : écoles, commerces, services et plage. Excenevex bénéficie également d’une excellente connectivité avec une nouvelle ligne de bus vers Thonon et Genève, ainsi que la proximité d’Yvoire permettant de rejoindre Nyon en 20 minutes par bateau. À seulement 25 km de Genève, la commune séduit autant les familles que les frontaliers en quête de qualité de vie. Un bien rare, alliant charme, emplacement privilégié et confort moderne, offrant une qualité de vie incomparable au bord du Léman. Photos non contractuelles – Pour plus d'informations sur ce bien, contactez nous dès aujourd'hui par téléphone, WhatsApp, Sms ou e-mail - Nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier afin de concrétiser votre acquisition en toute sérénité - Rcs 790 300 065 – Référence : Ld021.