Appartement à vendre, 176m², Nevers

Description

Duplex 7 pièces 176 m² En Exclusivité dans votre Agence MARCEAU IMMOBILIER Au coeur du centre historique de Nevers, à deux pas du Petit Théâtre et du Palais ducal, découvrez un bien rare niché dans un ancien couvent de caractère, au sein d'un immeuble chargé d'histoire et de charme. Après avoir traversé une ravissante cour intérieure fleurie, véritable havre de paix à l'abri de l'agitation urbaine, vous accédez à cet élégant appartement en duplex développant 176 m2 habitables. Le niveau principal offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle comprenant : Une entrée accueillante Un bureau Un cellier Un vaste salon-séjour d'environ 40 m2 Une cuisine indépendante Trois chambres Une salle de bains Un WC indépendant À l'étage, un superbe espace d'environ 60 m2 complète l'ensemble avec : Un grand atelier baigné de lumière Un espace nuit Une salle de bains Une kitchenette Cet étage offre de nombreuses possibilités : atelier d'artiste, suite parentale, espace de réception, bureau indépendant ou logement d'appoint. L'appartement est vendu avec : Deux places de stationnement extérieures Une belle cave Vous serez séduit par le cachet exceptionnel des lieux, l'atmosphère paisible de la cour intérieure, les volumes généreux et l'emplacement privilégié au coeur du patrimoine nivernais. Un bien unique pour les amateurs d'authenticité et de charme ancien. Si vous souhaitez plus d'informations sur ce bien ou le visiter, Aurélie MARCEAU-TABANELLI au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Surface : 176 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 17 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 20116 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 470 € et 4 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).