Maison à vendre, 176m², Estrablin

Description

Exclusivite – Rare Sur Le Secteur D’Estrablin : Belle maison de 1973 d’une surface totale de 175 m² dont le R-1 présente la nécessité d'aménagement, en duplex inversé, rénovée il y a 10 ans, sur un terrain clos et arboré de 2 000m² avec piscine (10x5m). De plain-pied : vous découvrirez un bel espace de vie de 54 m² très lumineux comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte…), avec ilot central. Dans le prolongement de cette cuisine, le salon cosy avec un poêle à bois pour des soirées chaleureuses au coin du feu avec accès à l’une des terrasses extérieures. Ce grand espace de vie se prolonge par une agréable véranda de 30 m² sans vis à vis avec vue sur la vallée laissant entrer la verdure du jardin et dont on peut profiter en toutes saisons grâce à la climatisation installée. Le plain-pied propose également un espace nuit avec deux chambres équipées de moustiquaires, de volets roulants électriques et rangements, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des Wc suspendus séparés. A l’étage inférieur, 2 pièces dont une avec baie vitrée de plain-pied à aménager selon les besoins (pièce à l’état brut) et une deuxième avec point d’eau et douche. Un Wc individuel avec lave-mains, un espace buanderie / chaufferie et un espace de stockage type cave dans le vide sanitaire. En complément un garage double de 45 m² avec deux portes automatiques. Toutes les huisseries sont en doubles vitrages (à galandage pour l’accès à la véranda) et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur neuve, installée en juin 2025. La toiture entièrement révisée en 2025 est en excellent état ! – Maison reliée au tout à l’égout – Vmc simple flux – adoucisseur d’eau. Plusieurs équipements rendent fonctionnelle cette maison comme les 2 points d’eau extérieurs, 2 cabanons de jardin et même un deuxième accès à la maison en contrebas qui laisse entrouvrir la possibilité de diviser la maison en 2 parties distinctes avec accès séparés. Cette très belle maison avec ses extérieurs fermés et sécurisés, située sur les hauteurs, nichée au cœur de la verdure est un véritable havre de paix à deux pas de toutes les commodités que propose le village prisé d’Estrablin, comme les écoles et les commerces. Vous serez séduits par sa terrasse de 29 m² pour recevoir des invités à l’abris d’une pergola côté piscine et un deuxième espace terrasse de 22 m² pour un apéritif détente. Classe énergétique C Contactez nous pour une visite. Prix de vente 450 000 € honoraires d'agence inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques