Appartement à vendre, 48m², Saint-Nazaire

Description

Vente de particulier à particulier PAS DE FRAIS D’AGENCE Situé rue du Commandant Gatté, cet appartement de 48 m² bénéficie d’un emplacement privilégié en plein centre-ville de Saint-Nazaire, à proximité immédiate de toutes les commodités : 14 min à pied de la cité scolaire 15 min à pied de la mer 5 min à pied du Parc Paysager 5 min en voiture de la gare L’arrêt de bus Soleil Levant est situé juste en face de l’appartement. Description du bien L’appartement est en très bon état, avec des rénovations réalisées ces dernières années, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose de : • Un salon-séjour lumineux donnant sur la rue du Commandant Gâté avec cuisine équipé ouverte • Une grande chambre avec dressing • Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne • Chauffage par radiateurs électriques Charges • Charges de copropriété : 80 € par mois • Taxe foncière : 650 € par an Investissement locatif rentable Actuellement exploité en location courte durée (Airbnb/Booking) le bien génère des revenus locatifs stables : • 14 400 € en 2024 • 15 000 € en 2025 Clientèle principalement composée de professionnels en déplacement. Rentabilité attractive • Rentabilité brute : 10,8% • Rentabilité nette : 9,6% (charge de copro / Foncier) Copropriété Des travaux de toiture (couverture et zinguerie) ont déjà été votés et seront entièrement pris en charge par le vendeur (environ 40 000 €). Aucun frais à prévoir pour l’acquéreur concernant ces travaux. Appartement idéal pour un investissement locatif ou pour une résidence principale proche de tout. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me . AGENCES ET INDÉPENDANTS MERCI DE VOUS ABSTENIR