Maison à vendre, 165m², Thuret

Description

Maison 7 pièces 165 m² À Thuret, entre Clermont-Ferrand et Vichy, découvrez cette maison de plain-pied réalisée en 2016, qui se distingue par sa conception constructive innovante, ses performances énergétiques remarquables et ses généreux volumes. Édifiée sur vide sanitaire, sa structure repose sur un procédé constructif associant une ossature béton à des blocs de polystyrène assurant l'isolation des parois. Cette conception permet de limiter considérablement les ponts thermiques et de bénéficier d'une excellente performance énergétique, attestée par un DPE classé A. À cela s'ajoutent une isolation des combles en 500 mm de laine de verre, un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur ainsi qu'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. Un ensemble pensé pour conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. Implantée au calme sur une belle parcelle arborée de 3 689 m², la propriété développe plus de 165 m² habitables. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie de 64 m², largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées et portes-fenêtres. Baignée de lumière et bénéficiant d'une exposition Sud, cette pièce donne accès à une agréable terrasse, puis à l'espace piscine. La cuisine ouverte, entièrement équipée et agrémentée d'un mange-debout, s'intègre harmonieusement à cet ensemble convivial. Une grande buanderie attenante vient compléter cet espace et offre un véritable confort d'organisation au quotidien. L'espace nuit, desservi par un dégagement, se compose de cinq chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle de bains avec baignoire, douche et meuble double vasque. Les quatre autres chambres bénéficient de deux espaces sanitaires supplémentaires : une salle de bains avec baignoire et meuble double vasque, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et meuble vasque. Deux WC indépendants avec lave-mains complètent cet agencement particulièrement fonctionnel, idéal pour accueillir une grande famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine bordée d'une terrasse en composite et d'un espace pool house, véritable invitation à la détente aux beaux jours. Le terrain, arboré et préservé des nuisances, offre un cadre agréable et de beaux espaces de vie en plein air. Côté dépendances, la maison dispose d'un garage attenant. Au fond de la parcelle, un ensemble d'anciennes écuries développe environ 140 m² et comprend plusieurs boxes à chevaux ainsi qu'un vaste auvent. Un espace supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, notamment pour le stationnement de véhicules, d'un camping-car ou pour du stockage. Une propriété qui conjugue volumes généreux, fonctionnalité et performances énergétiques de premier ordre, dans un environnement calme, à seulement 25 minutes de Clermont-Ferrand et de Vichy. Zone de sismicité : 3 Zone Argile : exposition forte Plan d’exposition des bruits : Non Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 euros et 1040 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 43 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 22 kWh/m²/an. Surface : 165 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 43 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 22 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).