Appartement à vendre, 56m², Vauréal

Description

À vendre : Un appartement de 56,31 m² (Loi Carrez) situé au 3ème étage d’une copropriété bien entretenue à 95490 Vaureal. Ce bien allie confort moderne, emplacement pratique et bonnes performances énergétiques (DPE C / GES C). Surface : 56,31 m² (Loi Carrez) + mezzanine de 8,25 m² (non comptabilisée, mais aménageable). Pièces :1 chambre (10,40 m²) avec placard. Séjour lumineux (19,30 m²) avec possibilité d’ouverture sur la cuisine. Cuisine équipée (7,70 m²). Salle de bain (5,51 m²) + WC séparés (1,43 m²). Entrée avec placards (7,32 m² + 0,70 m² + 1,63 m²). Dégagement (2,32 m²). Exposition : Fenêtres Sud et Ouest (bon ensoleillement). Étage : 3ème sans ascenseur. Parking : 1 place extérieure incluse. Cave Équipements et confort : Chauffage : Chaudière individuelle gaz Saunier Duval Thema (2017, 25 kW) + radiateurs bitubes avec robinets thermostatiques. Isolation :Murs extérieurs et combles isolés entre 2013 et 2021. Double vitrage PVC avec lame d’argon (14 mm) + volets roulants PVC. Ventilation : VMC SF Hygro B (installée après 2012). Électricité : Installation conforme (diagnostic 2024). Eau chaude : Combinée au chauffage (chaudière gaz). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 et 1020 par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :