Maison à vendre, 200m², Fals

Description

À 10 minutes d’Agen (Lot-et-Garonne), 4 minutes de Layrac, 30 minutes de Lectour (Gers), à 4 minutes du Tarn-et-Garonne, à 1 heure de Toulouse-Blagnac, au cœur d’un cadre bucolique, cette propriété en pierre de caractère marie le charme de l’ancien à un confort contemporain. La maison principale, issue de la réhabilitation d’un ancien chai, offre environ 200 m² habitables. Vaste séjour cathédrale avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, 2 salles d’eau, grande mezzanine, buanderie et nombreux rangements. Entourée d’un parc clos de 8 600 m² avec verger, vignes et terrasses ensoleillées, elle dispose également d’une belle dépendance en pierre de 130 m² (garage, atelier, potentiel gîte). Matériaux authentiques, prestations techniques soignées, calme absolu. Une maison chaleureuse, pleine d’âme, prête à accueillir un projet familial ou d’accueil haut de gamme. Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 euros et 2 440 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :