Appartement à vendre, 50m², Vannes

Description

"Le Patern" Un 2 pièces bis avec mezzanine, lumineux et entièrement rénové, en plein cœur de VannesDans le quartier historique de Saint-Patern, à quelques pas du centre-ville, découvrez cet appartement atypique, alliant charme et lumière. Caractéristiques principales: Type: Appartement 2 pièces bis avec mezzanine, au deuxième étage d'une petite copropriété (faibles charges)Surface: 49,33 m²Chambres: 1 chambre + mezzanine fonctionnelle (idéale pour une seconde chambre ou un bureau)Orientation: Sud-OuestPièce de vie: 25 m² avec cheminée en pierre d'époque (non fonctionnelle)Cuisine: Aménagée et équipée, ouverte sur le salonSalle d'eau: Moderne et bien agencée, avec arrivée prévue pour les machinesWC: IndépendantLes points forts de cet appartement: Emplacement privilégié: En plein centre de Vannes, à quelques minutes des commerces, transports en commun, de la gare et des remparts. Luminosité exceptionnelle: Grâce aux nombreuses ouvertures et velux, l'appartement est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse. Espace modulable: La mezzanine permet d’aménager un coin nuit supplémentaire, un bureau ou un espace de rangement. Charme et authenticité: Pierres apparentes et cheminée d'origine ajoutent un cachet unique à cet appartement rénové. Rénovation complète: Travaux de qualité réalisés (électricité, plomberie, sols, peintures, isolation, mode de chauffage). Calme et sérénité: Bien que situé en plein centre-ville, l’appartement bénéficie d’un environnement paisible grâce à son positionnement en seconde ligne. Ce bien unique, avec sa mezzanine et sa luminosité, est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Ne laissez pas passer cette opportunité et venez le visiter sans attendre! L'équipe BRO. Immobilier est à votre écoute pour vos projets d'achat, d'estimation ou de vente. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 400 € et 600 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.