Maison à vendre, 163m², Eymoutiers

Description

Cette belle maison, idéalement située dans le bourg d’Eymoutiers, bâtie en pierre apparente et complètement rénovée offre 163 m² de grands espaces ouverts et lumineux, dont un salon - salle à manger de 35 m² qui s’ouvre sur une terrasse en bois et un agréable jardin de 350 m² avec de nombreux arbres fruitiers. Le premier niveau dispose en plus du salon-salle à manger, d’une cuisine indépendante et équipée, d’un cellier, de deux chambres, d’une salle d'eau et d’un WC indépendant. L'étage propose une vaste salle de jeux et atelier (30 m²), deux chambres et une suite parentale avec salle de bain et dressing. L’atout majeur de cette propriété est sans conteste la rénovation thermique et énergétique complète avec un DPE classé B : isolation de toiture, murs extérieurs, planchers et fenêtres double vitrage bois, installation d’une VMC, d’une performante chaudière à pellets dernière génération et d’un poêle à bois, bénéficiant ainsi d'un bon confort thermique pour un budget annuel de chauffage minimal (dépense énergétique réelle : entre 700€ et 900€ par an). Le garage spacieux de 100 m² et la place de parking privative sont des atouts rares pour une maison de cœur ville. Sa situation facilite l’accès à tous les services du bourg (école, collège, cinéma, centre de santé, gare SNCF, bibliothèque) et aux commerces en moins de 15 minutes à pied. L’entrée de la maison se fait en toute sécurité par une petite ruelle piétonne. Entre une nature préservée et tous les services de proximité, Eymoutiers est une ville-village dynamique et agréable avec un cadre de vie exceptionnel, au cœur du Parc Naturel de Millevaches en Limousin. Aux pieds de la maison vous rejoignez les bords de Vienne et à seulement 20 minutes en voiture, vous rejoignez le lac de Vassivière, un air de vacances toute l’année. • Aucuns travaux à prévoir • Assainissement : tout à l’égout • Internet fibre • Parquet d’origine • Toiture refaite en 2016 • Budget annuel de chauffage : 700€ et 900€ par an • DPE B – GES A – Diagnostic fait en août 2026 • Taxe foncière 2025 : 1 560 € • Prix : 250 000 € Net vendeur, vente directe par le propriétaire. La maison est mise en vente dès aujourd’hui et sera disponible physiquement à partir du par un acte de vente avec jouissance différée. Une bonne solution pour préparer sereinement les futures installations (vendeurs et acquéreurs) et afin de tenir compte de la fin des cycles scolaires des enfants. Merci de bien vouloir me uniquement par e-mail dans un premier temps. Je reviendrais vers vous rapidement pour vous proposer un créneau de visite. • Plans de la maison, photos supplémentaires et diagnostics sur demande • Possibilité de programmer une première visite virtuelle par appel vidéo WhatsApp. Démarchage commercial : Agences et professionnels, merci de ne pas me .