Maison à vendre, 260m², Pin-Balma

Description

Maison 7 pièces 260 m² Située au coeur du charmant village de Pin-Balma, à seulement quelques minutes de Toulouse, cette maison entièrement rénovée déploie environ 305 m² au sol, dont 260 m² habitables. L'ensemble propose six pièces principales, dont cinq chambres, ainsi que de généreux volumes et des prestations soignées. Ce bien rare séduit par son authenticité, sa luminosité et ses espaces extérieurs aménagés avec goût, offrant un cadre de vie à la fois paisible et raffiné. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie traversante d'environ 65 m², baignée de lumière grâce à une triple exposition. Cet espace chaleureux, avec sa vue imprenable sur les coteaux environnants, offre une atmosphère conviviale et élégante, idéale pour recevoir ou partager des moments en famille. Sur ce même niveau, un premier espace nuit regroupe deux chambres, une salle de bains et des toilettes, parfait pour accueillir des invités ou aménager une suite parentale de plain-pied. En empruntant un premier escalier, vous accédez à un salon secondaire spacieux ouvert sur la deuxième partie du jardin. Ce niveau comprend également une troisième chambre, une salle d'eau, deux dressings, une buanderie et des toilettes supplémentaires, formant ainsi un espace parfaitement indépendant et fonctionnel. Enfin, le dernier étage est entièrement dédié aux enfants ou aux adolescents : il accueille deux autres chambres, un espace bureau propice au télétravail ou aux devoirs, ainsi qu'une belle salle de bains supplémentaire et un w.c. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin arboré et soigneusement paysagé vous invite à la détente avec sa piscine, son pool house et ses différentes terrasses aménagées, idéales pour profiter des longues soirées d'été en toute intimité. Cet espace extérieur, doté d'une dépendance habitable d'environ 20m2, est un véritable havre de paix, pensé pour se ressourcer en toute saison. Nichée dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun, tout en offrant une vraie qualité de vie. Parfaitement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison atypique conjugue cachet de l'ancien et confort moderne, dans un cadre naturel privilégié. Un bien d'exception, rare sur le marché, qui séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un coup de coeur immobilier aux portes de Toulouse. Classe Energie : C/ Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023: entre 2310€ et 3180€ . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial : Vivien Buzenac- Ei - numéro Rsac 842 160 392- [Coordonnées masquées] Vivien Buzenac (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Toulouse. Surface : 260 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 113 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 € et 3 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations