Appartement à vendre, 123m², Saint-Egrève

Description

Dans une bâtisse du 17ème siècle, idéalement situé, en plein cœur de Saint-Egrève, proche des commerces et du Tram E, ce bien unique est un parfait compromis entre la vie en appartement en copropriété et le confort d'une maison individuelle. Une opportunité rare et atypique, combinant le cachet de la pierre (murs épais de 70 cm assurant la fraicheur en été), le confort du moderne et un extérieur d’exception avec une terrasse ombragée et un jardin privatif qui offre un coin de fraicheur et de verdure apaisant. >> L'appartement : un bel espace de vie intérieur (123,12 m2 - Loi Carrez) L’appartement a bénéficié d'une rénovation contemporaine soignée et de grande qualité > Au niveau rez-de-jardin : - Une grande cuisine moderne, fermée par une verrière de style atelier pour maximiser la lumière, entièrement équipée, avec de grands placards, un îlot central et un sol en carreaux de ciment. - Un vaste salon cocooning habillé d'un beau parquet, de grands murs blancs, idéal pour un vidéo-projecteur, et réchauffé par un superbe poêle à bois pour vos soirées d'hiver. - Côté nuit : 2 chambres lumineuses. Une salle de bain contemporaine en faïence moderne avec une baignoire, un meuble double vasque et un Wc. - Autres commodités : un large couloir avec une belle hauteur sous plafond et des espaces de rangements, une buanderie/réserve, et un autre Wc indépendant avec lave-mains. > Au 1er étage : un espace nuit indépendant en duplex Accessible par un magnifique escalier en bois, une grande chambre de 23 m2 avec sa propre salle d'eau privative, idéal pour une chambre parentale, des adolescents, ou pour recevoir des invités. > Au sous-sol : Accessible depuis le couloir, une magnifique cave voûtée d'environ 25 m², saine et spacieuse, parfaite pour les amateurs de vin ou pour du stockage de volume. >> L'exterieur : un magnifique extérieur d’environ 200 m² avec Terrasse + Jardin + Garage L’espace extérieur est privatif, entièrement clos et aménagé avec soin : > Une grande terrasse en bois ombragée par un store-banne d’un côté et une pergola végétalisée de l’autre, idéale pour les repas en famille et les Bbq entre amis. > Un jardin comprenant : un coin pelouse avec un salon de jardin offrant un espace détente ombragé un potager surélevé et d’autres plantes avec un système d’arrosage automatique une charmante cabane en bois pour les enfants + un cabanon pour ranger les outils. > Un garage indépendant (env. 30 m²) conçu à la base pour 2 voitures. Cet espace peut être aménagé ou transformé en studio indépendant pour offrir un revenu locatif potentiel (prof. Libérales, atelier d’artiste, espace télétravail. …) > Devant le garage : un espace permettant de garer facilement 2 voitures et des vélos. >> Autres Atouts : L'appartement a été entièrement rénové de façon moderne aucun travaux lourds à prévoir. Dpe : Classe D (Fenêtres en double vitrage très bonne isolation pour un bâtiment historique) Chauffage individuel gaz (chaudière à condensation) + poêle à bois (flamme verte 7 ) Petite copropriété gérée en syndic bénévole (charges faibles) Tram E : dessert le centre-ville de Grenoble en 20-25 min (accès direct depuis le jardin) Ecole élémentaire à 300m Collège à 1,5 km Lycée de secteur : Champollion (Trame E) Coup de coeur à saisir rapidement... Vente entre Particuliers sans frais d'agence ! Agences et Dossiers non sérieux s'abstenir !