Appartement à vendre, 120m², Auxerre

Description

Immeuble 120 m² Auxerre Situé en centre-ville, à proximité immédiate de la gare routière avec stationnement gratuit, des commerces et de l'ensemble des services, cet immeuble de rapport en monopropriété constitue une excellente opportunité d'investissement. L'ensemble immobilier comprend 4 appartements ainsi qu'un local commercial. Chaque lot bénéficie de compteurs individuels d'eau et d'électricité, facilitant ainsi la gestion locative et la répartition des charges. L'immeuble génère actuellement un revenu locatif annuel de 27 450 Eur. À noter que le local commercial prend en charge 43 % de la taxe foncière, optimisant ainsi la rentabilité de l'investissement. De nombreux travaux d'amélioration et de rénovation ont été réalisés ces dernières années, notamment le remplacement des fenêtres, des portes palières des appartements, du portail, de la Vmc ainsi que l'isolation, la pose de volets roulants et la mise en place d'une pompe à chaleur dans l'un des logements. Son emplacement stratégique, proche des transports, des commerces et des services, constitue un véritable atout pour la location et contribue à limiter le risque de vacance locative. Un investissement pérenne offrant des revenus immédiats dans un secteur recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 530 € et 3 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).