Maison à vendre, 107m², Morancé

Description

Maison 5 pièces 107 m² Découvrez cette maison pleine de charme, située dans une petite copropriété de quatre lots, à 3 minutes de Morancé, un village dynamique avec des commerces de proximité. Vous bénéficierez également d'un accès rapide aux axes autoroutiers, facilitant vos déplacements vers Lyon et les environs. Superficie loi Carrez : 107,34 m2 Superficie totale au sol : 170,15 m2 Terrain d'environ 250 m2 avec deux terrasses et un espace parking Cave de 25 m2 Un intérieur atypique et fonctionnel Hall d'entrée donnant sur un séjour lumineux de 38 m2 Cuisine ouverte de 22 m2, idéale pour des moments conviviaux Un premier escalier mène à l'étage : o 1 chambre o 1 salle de bain o 1 deuxième chambre mansardée en demi-niveau Un deuxième escalier depuis le séjour : o Accès à une troisième chambre mansardée Au rez-de-chaussée, accessible par la loggia : o Un bureau de 11,32 m2, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante Un investissement locatif intéressant Bien vendu loué jusqu'en avril 2026 Loyer actuel : 930Eur charges comprises Idéale pour les amateurs de biens atypiques et pour un investissement sécurisé avec locataire en place. Mandat no3658 Ce bien vous est proposé par Caroline Noyel. Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Surface : 107 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)