Maison à vendre, 310m², Saint-Benoist-sur-Vanne

Description

Propriété 12 pièces 310 m² Située à Saint Benoist sur Vanne, charmante commune du Pays d'Othe, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. À seulement 30 minutes de Troyes et 5 minutes de l'autoroute A5, elle combine parfaitement accessibilité et tranquillité. Toutes les commodités se trouvent à moins de 5 minutes en voiture sur la commune d'Aix en Othe, vous permettant de profiter pleinement du calme de la campagne sans renoncer au confort de la proximité urbaine. Un cadre verdoyant et serein, parfait pour les amoureux de nature et d'authenticité. La propriété s'étend sur près de 2400 m² de terrain et comprend une maison principale de 310 m² ainsi qu'une maison secondaire de 90 m². La maison principale offre des volumes généreux et une belle distribution : une entrée desservant d'un côté un espace composé d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un dégagement, et de l'autre, une grande salle à manger, un vaste salon, une cuisine indépendante et un salon plus intime. À l'étage, deux espaces nuit distincts avec accès séparés : l'un avec deux chambres et un toilette, l'autre avec quatre chambres, un dressing et un second toilette. Côté annexes, un garage de plus de 70 m² avec combles aménageables, un second garage de 28 m² avec mezzanine, et un sous-sol quasi total offrent un potentiel de rangement et d'aménagement considérable. La maison secondaire, idéale pour accueillir famille ou hôtes, comprend une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle de bains et un toilette. Par ses volumes, ses matériaux de qualité et ses nombreuses dépendances, cette propriété présente un potentiel remarquable. Elle conviendra aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un projet de chambres d'hôtes. Verger, potager ou jardin intimiste, le terrain laisse place à l'imagination pour dévoiler son potentiel. Ses deux portails d'accès, la clarté de ses pièces et le cachet de l'ancien en font un bien rare sur le marché. Une opportunité unique de s'installer dans un cadre paisible avec des perspectives d'aménagement variées. Surface : 310 m² Prix du bien : 305000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 219.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 950 € et 9 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations