Maison à vendre, 76m², La Chapelle-sur-Erdre

Description

Agences s'abstenir. Particuliers, nous vendons notre maison pour cause de nouveau projet professionnel. La maison se trouve dans le quartier résidentiel de Gesvrines, au sud de la Chapelle sur Erdre, à proximité immédiate de l'école Robert Doisneau et du petit centre commercial de Gesvrines (boulangerie, tabac/presse, pharmacie, coiffeur, cabinet médical, restaurants), qui se trouvent à moins de 5 minutes à pieds. Pour les amateurs de nature, les sentiers du Gesvres et de l'Erdre se trouvent à moins d'1km de la maison. Les transports en commun sont aussi très proches : - Bus 86 arrêt "Mulonnière" à moins de 5 minutes de marche. - Tram 1 et Tram-train arrêt "Babinière" à 15 minutes de marche. La maison, de plein pied, se trouve au calme au fond d'une impasse avec une possibilité de stationnement devant la clôture. Sur la parcelle de 340m², la maison dispose d'une autre place de stationnement, d'un garage, d'une terrasse en bois, d'un jardin arboré et de deux abris jardin. Construite en 1974 et rénovée en 2015, la maison de 76m² propose un agencement fonctionnel. L'espace intérieur se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand salon séjour lumineux traversant, comprenant aujourd'hui un coin bureau (possibilité de réalisation d'une 3e chambre, prévue sur les plans initiaux). Dans l'espace nuit, le couloir comprend un grand placard et dessert deux chambres lumineuses orientées Sud Est, une salle de bains ainsi qu'un cabinet de toilettes. Les chambres mesurent respectivement 11,2m² et 9m². La salle de bains est équipée d'une double-vasque et d'un puits de lumière avec un Vélux électrique. Le DPE de la maison est actuellement en E mais évoluera en D avec le remplacement de la chaudière actuelle par une chaudière à condensation neuve, prévu avant la vente. Surface approximative des pièces : - Cuisine : 13,8m² - Salon-Séjour : 29,6m² - Couloir : 4,7m² - Placard : 1,8m² - WC : 1,2m² - Salle de bains : 5,1m² - Chambre 1 : 11,2m² - Chambre 2 : 9m² - Garage : 14,7m² - Chaufferie : 4,5m² Surface totale habitable : 76m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Nous sommes 2, notre facture de gaz pour l'année s'élève à 1500€ environ (avant le changement de chaudière), et notre facture d'électricité à 500€ environ.