Maison à louer, 120m², Gradignan

Description

À louer à Gradignan, dans un environnement résidentiel calme, belle maison individuelle construite en 2016, offrant 120 m² habitables, 4 chambres, un jardin privatif de 450 m², une terrasse couverte et un garage. Récente, lumineuse et économe en énergie, cette maison bénéficie de prestations de qualité et offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort moderne, tranquillité et proximité des commodités. ? UNE MAISON FAMILIALE SPACIEUSE ET FONCTIONNELLE Au rez-de-chaussée : • Belle pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, avec accès direct à la terrasse et au jardin. • Cuisine contemporaine ouverte sur le séjour, aménagée sur mesure et semi-équipée, avec cellier attenant. • Suite parentale avec placard intégré et salle d'eau privative. • Accès direct au garage depuis la cuisine. À l'étage : • Trois chambres avec placards intégrés. • Grande salle de bains avec double vasque. • Toilettes indépendantes. • Palier lumineux pouvant accueillir un espace bureau, idéal pour le télétravail. ? JARDIN ET ESPACES EXTÉRIEURS La maison bénéficie d'un jardin privatif de 450 m² et d'une terrasse en bois couverte de 22 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Un garage fermé de 17 m² ainsi que la possibilité de stationner jusqu'à trois véhicules supplémentaires à l'intérieur de la propriété complètent cet ensemble. ? CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Construite en 2016 selon les standards BBC, la maison dispose d'équipements de qualité : • Chauffage au sol par pompe à chaleur. • Performance énergétique historiquement annoncée : DPE B – GES B. • Cuisine aménagée sur mesure. • Placards intégrés dans les quatre chambres. • Portail et porte de garage motorisés. ? GRADIGNAN : UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Située rue d'Ornon, dans un quartier résidentiel paisible, la maison bénéficie d'un emplacement pratique aux portes de Bordeaux. À proximité : • Commerces alimentaires et marché hebdomadaire du samedi. • Établissements scolaires, de la maternelle au lycée, et offre d'enseignement international. • Lignes de bus 31 et 80 à proximité, ligne 39 un peu plus loin. • Accès facile aux principaux axes routiers. • Nombreux parcs, espaces verts et équipements culturels et sportifs. Un environnement idéal pour une famille souhaitant allier qualité de vie et proximité de Bordeaux. ? CONDITIONS DE LOCATION Loyer mensuel : 1 938 € charges comprises • Loyer hors charges : 1 898 €. • Provisions pour charges : 40 €/mois (taxe d'enlèvement des ordures ménagères et entretien de la pompe à chaleur). • Dépôt de garantie : 1 898 €. • Honoraires de location à la charge du locataire : 800 € TTC. Disponibilité prévue à partir du 10 décembre 2026, avec possibilité d'étudier une entrée anticipée selon les conditions de libération du logement. ? VISITES ET RENSEIGNEMENTS Contactez Barms au numéro indiqué dans l'annonce pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Les visites seront organisées sur rendez-vous, en fonction des disponibilités des occupants actuels. Tant que cette annonce est en ligne, le logement est disponible à la location.