Maison à vendre, 86m², Neyron

Description

Maison 4 pièces 86 m² Neyron Delta Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de 85 m², parfaitement entretenue, édifiée en 1950 sur un terrain de 205 m². Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce de vie de 37 m², lumineuse et offrant une vue dégagée sur le parc de Miribel, une cuisine neuve entièrement équipée, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le sous-sol, semi-enterré, dispose de deux grandes chambres reliant un second Wc, et d'une buanderie. À noter que la taille du séjour permet de créer une troisième chambre tout en préservant un bel espace de vie. À l'extérieur, vous pourrez profiter de deux jardins avec terrasses, accessibles depuis chaque niveau de la maison. Vous bénéficierez d'une place de stationnement sur votre terrain ainsi qu'un cabanon de 5 m². Pour découvrir ce bien, visitez notre site [Url masquée pour votre sécurité] où vous pourrez accéder à la visite virtuelle et consulter le plan détaillé du logement. Cette visite virtuelle vous permet même de démeubler la maison pour apprécier pleinement les espaces (option disponible en bas à gauche). Au cours des dix dernières années, des travaux importants ont été réalisés, garantissant ainsi un confort immédiat à l'emménagement. Voici les rénovations effectuées : 2015 : Ravalement de façade et remplacement des menuiseries au rez-de-chaussée. 2022 : Nouvelle cuisine avec électroménager. 2023 : Isolation des combles. Les fenêtres sont en Pvc double vitrage avec isolation renforcée et volets roulants électriques. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air et l'eau chaude est produite par un ballon électrique de 300L. Côté localisation, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique : à seulement 4 minutes de l'A46 et 10 minutes de l'A42, permettant d'accéder à Lyon en 15 minutes en voiture. La gare de Miribel, à 6 minutes, permet de rejoindre la gare de la Part-Dieu en 12 minutes. Un arrêt de bus à proximité offre une liaison directe avec le centre de Lyon (place des Cordeliers) en 25 minutes. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie calme tout en étant à moins de 20 minutes de Lyon. Pour les familles, la commune de Neyron dispose d'une école maternelle et primaire située à seulement 300 mètres. En résumé, cette maison est l'opportunité idéale pour emménager rapidement dans un cadre agréable, sans travaux et un accès rapide à Lyon. Ne manquez pas cette belle occasion pour vous et votre famille ! La taxe foncière est de 767€/an. Surface : 86 m² Prix du bien : 293000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :