Maison à vendre, 221m², Saint-Aubin-d'Aubigné

Description

Propriété d?exception avec piscine intérieure, étang et 1,9 hectare Blot vous présente cette propriété rare offrant un cadre de vie privilégié, à seulement 3 minutes de Saint-Aubin-d'Aubigné et à proximité immédiate des axes rapides sur la commune de Andouillé Neuville (15 min des portes Rennes) Implantée sur un terrain exceptionnel de plus de 1,9 hectare, la maison bénéficie d'un environnement unique avec bois, étang et verger, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La maison développe environ 221 m² habitables et propose de beaux volumes lumineux. Elle se compose d'une vaste pièce de vie ouverte sur l'extérieur, de six chambres dont une suite parentale avec vue sur la piscine et accès direct à la terrasse, ainsi que de nombreux espaces à aménager selon vos envies. Un sous-sol complet de 140 m² en béton et un grand hangar ouvert de 150 m² viennent compléter l'ensemble, offrant de multiples possibilités (stockage, activité, loisirs). Côté bien-être, vous profiterez d'un espace détente rare avec piscine intérieure chauffée, équipée d'un système de nage à contre-courant, de spots immergés, de deux douches ainsi que d'un sauna. La maison dispose également de prestations confortables : huisseries récentes, chaudière changée en 2017, fibre optique, assainissement conforme, portail électrique et propriété entièrement clôturée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien unique. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour un projet de vie alliant espace, nature et confort. CLASSE ENERGIE: C CLASSE CLIMAT: C Réf : 6447AN Au prix de 522 500 euros FAI dont 4.5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 500 000 euros. Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de Liffré, 3 rue de Fougères 35340 LIFFRE. Visitez ce bien sur notre site Blot ou par tél. [Coordonnées masquées]. « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site » Référence annonce : 6447AN Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,50% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 500 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 € et 3 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).