Appartement à vendre, 155m², Grenoble

Description

Situé à l'angle de la rue Jean Macé et de la place Doyen Gosse dans quartier calme à deux pas de la gare, de la porte de France et d’Europole, cet appartement traversant de 155 m²- 4 chambres se trouve au 6ᵉ étage avec ascenseur. Il associe le cachet des années 30 (belles hauteurs sous plafond, parquets et carreaux de ciment, beaux volumes et élégants bow-windows) au confort d'une rénovation complète réalisée en 2017 (électricité, plomberie, réseau de gaz, chaudière gaz haute performance, peintures, sols, cuisine et salles de bains). AGENCEMENT ET DISPOSITION • Disposition : un grand hall d'entrée dessert d'un côté le vaste séjour/salon de 40 m² et de l’autre : la cuisine indépendante, une buanderie et un WC indépendant. Le hall se prolonge par un couloir qui distribue les 4 grandes chambres et les salles de bains. • Séjour : belle pièce de vie de 40 m² en parquet, dotée de bow-windows, apportant beaucoup de lumière et une très belle vue sur le Vercors. • Vues et exposition : appartement traversant (exposition Nord-Est / Sud-Ouest), très lumineux tout au long de la journée et sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les trois massifs (Chartreuse, Vercors, Belledonne). • Côté nuit : 4 grandes chambres avec parquet (possibilité d'en aménager une en bureau), dont 3 sont équipées de la climatisation (avec possibilité d'extension à d'autres pièces). • Sanitaires : 1 salle de bain, 1salle de douche et 1 WC indépendant, • Equipements : de nombreux placards intégrés et un mini balcon avec étendage. • Possibilité d’un garage en sus à moins d’1 minute à pied de la copropriété SITUATION et QUARTIER Un emplacement pratique au quotidien : • Transports : à 1 minute à pied de la gare SNCF, de la gare routière, des lignes de bus et de tramways. • Commerces : à 5 minutes à pied du marché de l'Estacade et des commerces de proximité. • Services : écoles, professionnels de santé et commodités accessibles rapidement à pied. FICHE TECHNIQUE • Surface : 155 m² • Étage : 6ème (avec ascenseur) • Chauffage et Climatisation : Chaudière individuelle gaz haute performance (2017) + Climatisation (aujourd’hui dans 3 chambres et extensible) • Sols : parquet dans le séjour/salon et dans les 4 chambres, carreaux de ciment dans le hall et la cuisine, carrelage dans les salles de bains. • Annexes et dépendances : une cave et une terrasse en copropriété complètent ce bien. Cour intérieure fermée permettant le chargement/déchargement de véhicules. Garage à vélo sécurisé. MENTIONS LÉGALES • Prix de vente TTC : 515 000 € • DPE : - Classe énergie : C | Classe climat : C - Estimation des coûts annuels d'énergie : 1820 € • Copropriété : - Bien soumis au statut de la copropriété (31 lots) - Charges annuelles : 1900 € / an (eau comprise dans les charges) - Procédures en cours : Aucune • Géorisques : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Agences et professionnels de l'immobilier : merci de vous abstenir.