Maison à vendre, 533m², Claye-Souilly

Description

? CLAYE-SOUILLY – ENSEMBLE IMMOBILIER – 7 LOGEMENTS + MAISON – 2 038 m² DE TERRAIN Ensemble immobilier rare sur le secteur, idéal pour un projet patrimonial ou un investisseur recherchant un bien déjà générateur de revenus. L’ensemble se compose de 7 logements indépendants actuellement loués, d’une maison principale de 160 m², ainsi que de nombreuses places de stationnement et dépendances. Le tout est implanté sur 2 038 m² de terrain répartis sur deux parcelles. ? MAISON PRINCIPALE – 160 m² Maison familiale comprenant : Entrée Cuisine indépendante équipée avec arrière-cuisine Salon / séjour / salle à manger 5 chambres Salle d’eau 2 WC Combles aménagés Buanderie Garage de 53 m² actuellement aménagé en pièce de loisirs Terrasse Jardin La maison est actuellement occupée par le propriétaire. Elle représente également un potentiel locatif supplémentaire, estimé autour de 1 800 à 2 000 € / mois, selon le marché et les conditions de location. ? 7 LOGEMENTS INDÉPENDANTS ACTUELLEMENT LOUÉS L’ensemble comprend : 5 appartements F2 Environ 28 à 30 m² chacun 800 € / mois chacun Cuisine équipée Salle d’eau avec WC Terrasse privative 1 appartement F3 66 m² 1 150 € / mois Cuisine équipée Salle d’eau avec WC Terrasse privative 1 DÉPENDANCE HABITABLE – 84 m² Véritable logement indépendant comprenant : Cuisine ouverte Séjour 2 chambres 2 salles d’eau avec WC Cuisine d’été de 20 m² Jardin Loyer actuel : 1 250 € / mois ? REVENUS LOCATIFS Les 7 logements actuellement loués génèrent : 6 400 € / mois 76 800 € / an La maison principale, actuellement occupée par le propriétaire, constitue un potentiel de revenus locatifs supplémentaire. À titre indicatif, avec une location de la maison autour de 1 800 à 2 000 € / mois, le potentiel locatif global pourrait atteindre environ 98 400 à 100 800 € / an. Potentiel donné à titre indicatif et dépendant des conditions de location et du marché. ? 2 038 m² DE TERRAIN Les 2 038 m² correspondent à la superficie totale du terrain, et non à la surface habitable. Le terrain est réparti sur deux parcelles : 849 m² pour la parcelle de la maison principale 1 189 m² pour la parcelle comprenant les logements Soit 2 038 m² de terrain au total. ? STATIONNEMENT ET ANNEXES 18 places de stationnement Garage de 53 m² Terrasses Jardins Espaces extérieurs ? CLAYE-SOUILLY – SECTEUR BOIS-FLEURI Emplacement pratique, à proximité des commodités et des principaux axes : Écoles à environ 10 minutes à pied Arrêt de bus à proximité RER B – Villeparisis / Mitry-Claye Accès N3 et A104 Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle à environ 20 minutes Centre commercial de Claye-Souilly à moins de 10 minutes ? INFORMATIONS Prix : 1 335 000 € Terrain total : 2 038 m² Maison principale : 160 m² 7 logements indépendants actuellement loués Revenus locatifs actuels : 76 800 € / an Taxe foncière : environ 7 700 € / an DPE : D 18 places de stationnement Garage : 53 m² Vente directe propriétaire Pas d’agence souhaitée ? UN PATRIMOINE IMMOBILIER GÉNÉRATEUR DE REVENUS Un ensemble immobilier offrant des revenus locatifs existants, une maison principale de 160 m², une dépendance habitable, plusieurs logements indépendants, 18 places de stationnement et plus de 2 000 m² de terrain.