Maison à vendre, 109m², Limonest

Description

Une vue dégagée sur les collines, 603 m² de terrain exposé plein ouest, et le centre de Limonest à cinq minutes à pied. Une maison de 109 m² à rénover, dans un quartier résidentiel où il ne s'en présente plus beaucoup. L'étage accueille la partie jour : un séjour exposé est et une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon d'environ 10 m², d'où la vue porte sur le jardin et les collines. En réunissant le séjour, la cuisine et l'entrée, on obtient une pièce de vie traversante de plus de 30 m², avec cuisine américaine et accès direct au balcon. Deux chambres de 12 et 13 m², une salle d'eau et un WC indépendant complètent le niveau. Le rez-de-chaussée constitue un second espace nuit doté de son propre accès : deux chambres de 11 et 10 m², une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Adolescents, parent, bureau ou profession libérale, ce niveau vit indépendamment du reste de la maison. Avec trois accès indépendants — deux au rez-de-chaussée, un à l'étage — et deux salles d'eau avec WC séparés, la maison se prête aussi bien à un usage familial unique qu'à deux appartements indépendants. Le terrain de 603 m², aménagé en plusieurs niveaux, est clos de haies et ouvert à l'ouest sur les terrains boisés qui bordent la parcelle : le jardin est exposé plein ouest, sans vis-à-vis. Il comprend une terrasse, une remise de 5 m² et un abri de jardin, et il est piscinable sous réserve du PLU. Un garage fermé de 16 m² complète l'ensemble. L'emplacement constitue l'un des principaux atouts du bien : cinq minutes à pied du centre de Limonest, de la boulangerie, de la boucherie et des producteurs locaux, à proximité immédiate de l'école primaire Antoine Godard et de l'école privée Saint-Martin, et à quelques minutes de l'accès à l'A6. Le bien est classé G au diagnostic de performance énergétique, et ce classement mérite une précision utile : le chauffage représente à lui seul 92 % de la consommation, assuré par des convecteurs électriques d'origine et un ballon d'eau chaude à accumulation. L'étiquette tient donc au mode de chauffage, et non à la qualité du bâti — murs de 40 à 50 cm en mâchefer et en pierre, menuiseries déjà en double vitrage, charpente sans réserve. Un DPE projeté, établi par le diagnostiqueur, confirme que deux postes suffisent à porter le logement en classe D : l'isolation du plafond et l'installation d'une pompe à chaleur. Deux chantiers d'équipement, sans gros œuvre, sans reprise de façade, sans isolation par l'extérieur et sans changement de menuiseries — et la dépense annuelle d'énergie passe de 4 980 – 6 770 € à 2 230 – 3 060 €. Un audit énergétique complet, remis dès la première visite, détaille les étapes suivantes. Ces travaux sont éligibles à MaPrimeRénov' et aux certificats d'économie d'énergie. Maison individuelle, sans charge de copropriété. Bien libre, disponibilité immédiate. Prix : 450 000 €, un prix qui tient compte des travaux à prévoir. L'ensemble des diagnostics, l'audit énergétique et le DPE projeté sont remis dès la première visite. Visites sur rendez-vous. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. DPE réalisé le — classe énergie G (504 kWh EP/m²/an) — classe climat C (20 kg eqCO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 980 € et 6 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).