Maison à vendre, 95m², Lamballe

Description

Maison de ville avec 3 logements indépendants à 50 mètres de la gare de Lamballe ? Investissement locatif ou projet de vie avec potentiel de revenus L'agence Maison Rouge vous propose à la vente cette maison de ville idéalement située à seulement 50 mètres de la gare de Lamballe, un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement les transports, les commerces et les services du centre-ville. Développant environ 95 m² habitables, ce bien offre une configuration rare composée de trois logements distincts et indépendants, laissant libre cours à différents projets immobiliers. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport à constituer selon votre stratégie locative ou particulier souhaitant combiner résidence principale et revenus complémentaires, cette propriété présente un véritable potentiel. Au rez-de-chaussée, l'entrée principale dessert deux studios indépendants ainsi qu'un dégagement et un local poubelle. Ce niveau permet également d'accéder à l'extérieur et au jardin situé à l'arrière de la propriété. Cet espace extérieur constitue un atout appréciable en centre-ville et apporte un complément rare pour ce type de bien. Au premier étage, un appartement indépendant propose une pièce de vie lumineuse, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un grenier complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire. Le chauffage est assuré par le gaz de ville et le logement bénéficie d'un classement énergétique D selon la nouvelle méthode de calcul de l'ADEME. Entièrement libre de tout occupant, cette propriété permet une mise en location immédiate des différents logements ou une occupation selon vos propres besoins sans contrainte liée à des baux en cours. Sa proximité immédiate avec la gare représente un avantage considérable pour les futurs occupants et constitue un véritable levier d'attractivité locative. Cette maison de ville séduira les investisseurs à la recherche d'un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation, mais également les acquéreurs souhaitant bénéficier d'un logement principal tout en valorisant une partie du bien. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'agence Maison Rouge. Prix FAI : 216 070 euros dont 5.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Référence annonce : 34945 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,40% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 205 000 €