Appartement à vendre, 130m², Loos

Description

Situé sur un axe passant et recherché, cet immeuble récemment rénové représente une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel locatif. Il se compose de 2 lots : • Un local commercial d'environ 55 m² en rez-de-chaussée, offrant une très bonne visibilité • Un appartement T3 en duplex au-dessus, lumineux, avec terrasse sans vis-à-vis, véritable atout locatif Matrice cadastrale de 2 lots. Une entrée indépendante reste à créer afin d'optimiser pleinement la séparation des deux lots et maximiser la valorisation. Loyer potentiel : 2 700 € / mois soit 32 400 € / an Rentabilité brute : ~10,15 % Produit idéal pour investisseur à la recherche d'un rendement solide avec un emplacement stratégique Possibilité d'optimisation supplémentaire après création de l'accès indépendant Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement, rénovation et rendement.