Appartement à vendre, 42m², Capbreton

Description

Appartement Duplex Meublé – Port de Plaisance -CELLIER et PARKING ?PMR sans escalier jusqu'à l'appartement avec l'ascenseur . ? Idéal résidence principale ou secondaire. ? Vente de particulier à particulier –via notaire. ? Agences et intermédiaires : merci de s’abstenir. ? Emplacement exceptionnel. même disance des plages proches Hossegor et Capbreton Exposition SUD EST des pièces principales Salon séjour chambre et balcon loggia . Lever de soleil le matin Balcon loggia Séjour :A l'ombre l' aprés midi . Situé au pied du port de plaisance, entre Capbreton et Hossegor , cet appartement bénéficie d'un cadre privilégié, à proximité immédiate des plages et d’un lac marin 2 km . ? Tout accessible à pied ou à vélo : commerces, restaurants, activités nautiques et loisirs à portée de main, sans besoin de voiture. ♿ Accessibilité : résidence équipée d'un ascenseur côté immédiat 1 avantage permet l’accès à l’appartement sans escalier dés l'entrée – idéal pour les personnes à mobilité réduite. ? Appartement Type D3m – Duplex meublé . Accés sans escalier. • Superficie Loi Carrez : 37 m² (+ loggia de 5 m²) + Cellier. local indépendant au même niveau. • Situé au 2e étage sur 4 , avec ascenseur • Capacité : 2 CHAMBRES 5 couchages (2 lits 140 cm + 1 lit 90 cm) ? Disposition des pièces ✔ Rez-de-chaussée • Hall d'entrée • Chambre : Lit 140 cm • Séjour / Salon avec coin cuisine et canapé convertible en plus si besoin . • Salle d'eau • WC indépendant ✔ Mezzanine (+ 9 m² Carrez) Chambre N°2 : Lit 140 cm + Lit 90 cm GROS POTENTIEL : possibilité d'extension de la mezzanine pour créer une surface habitable supplémentaire Carrez à moindre coût. Une opportunité rare pour optimiser l'espace ! • En plus situé sur une extrémité de la résidence cela vous assure une réelle tranquillité de voisinage. ? Annexes ✅ PLUS 1 confortable CELLIER au même niveau d’environ 6 m² ✅ 1 place de PARKING privée aérien . ? Travaux récents : ravalement de la résidence effectué en 2023 / 2024 ? Environnement : secteur calme et serein ? Charges de copropriété annuelles 2026: 800 € ? Taxe foncière 2026 : 770 € ? Possibilité de rentabiliser et absorber la totalité des charges avec de la location saisonnière courte ou longue durée Nota : Autre residence : T1B 24 m² 2 pièces 1 chambre PARKING aussi sur le port de plaisance 165000 €