Appartement à vendre, 43m², Argenteuil

Description

T2 Neuf + Extérieur Sud-Est – 4ème Étage – Argenteuil (95) Le soleil dès le matin. Paris en 10 minutes. À seulement 450 mètres d'une gare directe pour Paris-Saint-Lazare, ce T2 neuf au 4ème étage séduit dès le premier regard. Bien orienté, lumineux, dans une résidence soignée au cœur d'une commune bien desservie du Val-d'Oise — c'est un bien qui coche toutes les cases, que vous cherchiez à habiter ou à investir. Le Bien Grande surface habitable , pensés avec soin pour ne rien gâcher. Le plan est clair, fluide, sans espace inutile — tout a été conçu pour que chaque mètre carré soit vraiment vécu. Le séjour-cuisine est le cœur de l'appartement. Ouvert, lumineux, bien dimensionné pour un T2, il bénéficie d'une orientation Sud-Est qui inonde la pièce de lumière naturelle dès le matin. C'est ce type de détail qui change vraiment le quotidien — se lever dans un appartement lumineux, prendre son café dans la clarté du matin, démarrer la journée du bon pied. Une exposition rare et précieuse. L'extérieur privatif, directement accessible depuis le séjour, prolonge agréablement l'espace de vie. Exposé Sud-Est, il profite lui aussi de l'ensoleillement matinal. Petit-Déjeuner dehors, quelques plantes bien exposées, un moment de calme avant de partir — c'est un confort simple mais quotidien que l'on apprécie vraiment. La chambre est généreuse pour un T2. Bien séparée du séjour, calme et fonctionnelle, elle offre un vrai espace de repos. Suffisamment grande pour accueillir un lit double, une armoire et un coin bureau si besoin. Un atout fort pour séduire un locataire comme pour y vivre soi-même. La salle de bain qui est sobre et bien intégrée dans le plan. Fonctionnelle, sans mètre carré sacrifié. Le 4ème étage est une position idéale. Assez haut pour profiter pleinement de l'orientation Sud-Est, avec une belle hauteur de vue et une luminosité maximale tout au long de la matinée. Un étage qui valorise réellement le bien — à la revente comme à la location. L'emplacement Argenteuil, c'est une ville qui bouge. Bien équipée, bien desservie, elle offre un cadre de vie pratique et complet, à quelques minutes seulement de Paris. L'atout numéro un : la gare Ligne J accessible à 450 mètres à pied, qui relie directement Paris-Saint-Lazare en 10 minutes. Pas de correspondance, pas de perte de temps — Paris est littéralement au bout du quai. Pour les automobilistes, les grands axes sont rapidement joignables, avec un accès fluide vers la Défense, Cergy et tout le nord-ouest francilien. Au quotidien, tout est à proximité : commerces de centre-ville, supermarchés, groupes scolaires, équipements sportifs et culturels. La résidence s'inscrit dans un environnement paysager verdoyant, articulé autour d'une venelle centrale apaisante — un cadre de vie naturel et calme, sans s'éloigner des commodités. Les grandes baies vitrées de la résidence apportent une luminosité exceptionnelle à l'ensemble des appartements — un parti pris architectural fort, cohérent avec l'orientation Sud-Est de ce lot. Les Avantages Du Neuf Les frais de notaire réduits (2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l'ancien) représentent une économie immédiate de plusieurs milliers d'euros. La résidence est construite selon les normes Re 2020 — isolation renforcée, performance thermique et acoustique de haut niveau, charges de copropriété maîtrisées. Dans un appartement orienté Sud-Est, l'apport solaire naturel réduit encore les besoins en chauffage — un double bénéfice concret sur les factures. Le bien est éligible au Ptz (Prêt à Taux Zéro) pour les primo-accédants. Une Tva à taux réduit à 5,5 % peut également s'appliquer selon votre profil (sous conditions). Les garanties constructeur vous protègent sur le long terme — aucun travaux, aucune mauvaise surprise. Pour les investisseurs, Argenteuil représente aujourd'hui un excellent rapport emplacement / prix au m² dans la première couronne parisienne. Une chambre de 13,98 m², un extérieur exposé Sud-Est, à 10 minutes de Saint-Lazare — le profil locatif est très solide. Points Forts - Orientation Sud-Est — ensoleillement dès le matin - Extérieur privatif exposé Sud-Est - 4ème étage — vue dégagée et lumière optimale - Chambre généreuse — 13,98 m² - Plan optimisé — aucun m² perdu - Gare Ligne J à 450 m — Paris-Saint-Lazare en 10 min - Grandes baies vitrées — luminosité exceptionnelle - Normes Re 2020 — charges très réduites - Ptz éligible + Tva réduite à 5,5 % possible - Résidence paysagère — cadre calme et verdoyant Vous avez un projet ? Parlons-en. Que vous cherchiez votre future résidence principale ou un investissement bien positionné à deux pas de Paris, ce bien mérite qu'on en discute sérieusement. Je suis disponible pour répondre à vos questions et vous accompagner à votre rythme — sans pression, sans engagement. Contactez-Moi pour organiser un échange quand vous le souhaitez. Photos non contractuelles — images de synthèse à titre illustratif.