Appartement à vendre, 420m², Nancy

Description

Immeuble de rapport – Secteur Anatole France / Commanderie À découvrir, un immeuble de rapport idéalement situé dans le secteur recherché Anatole France / Commanderie, à proximité des transports, des commerces et de la gare. L'immeuble se compose de 10 appartements avec cachet, répartis en T2 et T3, pour une superficie totale d'environ 322 m². Situation locative : 10 logements, dont 9 actuellement loués et 1 appartement vacant.2 appartements de type T3 dont un avec jardin privatif. 8 appartements de type T2 offrant des surfaces fonctionnelles. Revenus locatifs mensuels hors charges : environ 4 620 euros, soit un potentiel annuel de plus de 55 000 euros hors charges lorsque l'ensemble des logements est occupé. Baux en cours avec des locataires en place depuis plusieurs années pour certains, assurant une bonne stabilité locative. Taxe foncière : 6 485 euros. Les atouts : Chauffage individuel gaz. Diagnostics énergétiques majoritairement classés D, avec un seul logement classé E. Cuisines aménagées. Immeuble en bon état général, parties communes à rénover (devis de 7000 euros). Investissement clé en main avec une forte occupation locative. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investisseur souhaitant développer ou consolider son patrimoine immobilier avec un immeuble bénéficiant d'une rentabilité immédiate. Contactez : Carole LAPLANCHE – Cette annonce est publiée par un agent commercial enregistré au RCS de Nancy sous le n° 404 486 896. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 640.00 et 910.00 euros. .