Maison à vendre, 200m², La Vernarède

Description

Les Rigourdiers – Villa de caractère avec gîte indépendant, piscine et vue panoramique sur les Cévennes Au cœur des Cévennes gardoises, dans le paisible hameau de La Tavernole, cette villa d’architecte construite en 1986 bénéficie d’un environnement calme, naturel et sans vis-à-vis. Implantée sur un terrain paysager d’environ 4 500 m², dont environ 2 500 m² de châtaigneraie entretenue, elle offre un peu moins de 200 m² habitables, plusieurs terrasses, une piscine exposée plein sud et un logement indépendant pouvant être utilisé comme gîte ou pour accueillir famille et amis. Niveau principal : grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue panoramique sur les Cévennes, cuisine entièrement équipée, 3 chambres, bureau, 2 salles d’eau, WC indépendant et accès intérieur au rez-de-jardin. Parking privé et sécurisé. Rez-de-jardin : séjour ouvrant sur une terrasse plein sud d’environ 80 m², seconde terrasse côté est d’environ 40 m², cuisine récente équipée, 1 chambre, salle d’eau, WC indépendant, cellier et accès intérieur au niveau principal. Cet espace dispose également d’une réelle autonomie et a déjà été exploité en gîte. Extérieurs : jardin méditerranéen aménagé avec soin, massifs fleuris, végétation résistante à la sécheresse, nombreux espaces de détente et piscine parfaitement intégrée à l’environnement. Équipements : climatisation réversible, poêle à bois, insert, fibre optique, panneaux photovoltaïques générant environ 1 500 à 1 800 € de revenus annuels, réserve d’eau d’environ 10 m³ à finaliser, plusieurs places de stationnement et portail avec porche d’entrée. Située entre Chamborigaud et le col de Portes, la propriété permet de profiter pleinement des Cévennes, de leurs rivières, sentiers de randonnée et sites naturels, tout en restant proche des commerces et services. DPE : C – GES : B Taxe foncière : environ 1 300 € Prix : 325 000 € – négociable Visites sur rendez-vous. Une première visite en visioconférence via WhatsApp est également possible.