Appartement à louer, 55m², Pierre-Bénite

Description

À louer, très beau T2 de 55 m² au rez-de-chaussée d'une résidence récente, calme et arborée (Émergence, 19 logements sécurisés avec ascenseur) ?✨. ? T2 lumineux de 55 m² + Terrasse 19 m² (+ Garage optionnel) — Pierre-Bénite (Direct propriétaire) ? Pierre-Bénite (69310) — À moins de 15 min de Lyon ! ☀️ Les points forts : • Expo Est, logement très lumineux et au calme ? • Superbe terrasse dallée de 19 m² ? • Prestations de qualité : carrelage, menuiseries PVC, meuble vasque avec miroir & applique LED. ? Agencement du bien : • Grand séjour / cuisine ouverte (32 m²) donnant directement sur la terrasse ?️? • Chambre privative (12 m²) avec accès direct à la terrasse ?️ • Salle d'eau (7 m²) avec douche, meuble vasque, WC et branchement lave-linge ?? • Chauffage : Individuel gaz ? ? Stationnement : • Possibilité de louer une place de parking sécurisée dans la résidence via un bail séparé (optionnel : 70 € / mois). ?️ Proximité & Transports : • Transports à proximité immédiate (accès A450, bus, métro) ?? • Proche de tous commerces, services, parc, gymnase, médiathèque & MJC ?‍♂️? ? Loyer & Conditions financières : • Loyer appartement HC : 744 € / mois • Charges de copropriété : 70 € / mois • Total Appartement CC : 814 € / mois (hors eau, gaz, électricité) • ? Place de parking en option (bail séparé) : 70 € / mois • Dépôt de garantie : 744 € (1 mois HC) • Honoraires / Frais de dossier : 0 € (Direct particulier à particulier) ? • Préavis : 3 mois ⚠️ Éligibilité Pinel (Plafonds de ressources 2026 - Zone B1) : Bien soumis au dispositif Pinel. Vos ressources (Revenu Fiscal de Référence sur l'avis d'imposition 2025 sur revenus 2024) ne doivent pas dépasser : • ? Personne seule : 36 144 € • ?‍❤️‍? Couple : 48 268 € • ?‍?‍? Personne seule ou couple + 1 enfant : 58 043 € • ?‍?‍?‍? Personne seule ou couple + 2 enfants : 70 073 € ? Un garant physique ou une garantie équivalente sera demandé. ? Contact & Candidature : Merci d'envoyer votre premier contact par messagerie en indiquant : 1. Une brève présentation de votre situation professionnelle et financière. 2. Si vous êtes intéressé(e) par l'option garage. 3. Votre confirmation d'éligibilité aux plafonds Pinel 2026. Au plaisir d'échanger avec vous ! ?