Maison à vendre, 139m², Beaumont-le-Roger

Description

Belle maison soigneusement rénovée, dans un écrin de verdure: A 5 mn de Beaumont le Roger, 20 mn de Bernay et environ 1h45 de Paris, un véritable havre de paix où nature, élégance et confort contemporain se rencontrent. Nichée au coeur d'une vaste propriété de 7 575m2, cette belle maison bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel alliant calme absolu et vue apaisante sur la nature, à environ 4 km des commerces, des services et de la gare SNCF (Paris Saint Lazare en 1h45). Entièrement rénovée avec soin, puis agrandie récemment, elle séduit par la qualité de ses prestations, ses espaces lumineux et fonctionnels et son exposition sud-ouest. Offrant 140 m² habitables (155 m² au sol) et une belle performance énergétique (DPE C - GES A), elle conjugue harmonieusement le charme de la campagne et le confort d'une maison moderne. Une propriété rare, clé en main, sans travaux à prévoir, où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Des espaces de vie lumineux et fonctionnels: Au rez-de-chaussée : Une entrée aménagée faisant également office d'arrière-cuisine et de buanderie, avec de très nombreux rangements incluant des placards sur-mesure sous l'escalier Une belle et agréable pièce de vie traversante comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse. Trois chambres, dont deux avec placards intégrés et aménagés. Une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque, grandes armoires de toilette et WC suspendus. A l'étage : Une belle pièce palière, idéale pour un bureau ou un espace détente. Une vaste pièce modulable pouvant accueillir une chambre, une salle de jeux, un espace cinéma ou être redistribuée en deux pièces selon les besoins. Une salle d'eau avec douche, WC suspendus et beaucoup d'espace de rangement. Un environnement privilégié et de nombreuses dépendances. La propriété bénéficie d'un environnement particulièrement ouvert et verdoyant, avec de larges vues sur les champs et les lisières boisées depuis l'ensemble de la maison. Le terrain se compose de deux parties : autour de l'habitation, un vaste jardin arboré, fleuri et soigneusement entretenu, ponctué de beaux arbres et d'espaces paysagers, avec potager et serre. Dans son prolongement, une prairie dégagée d'environ 2 800 m2 complète la propriété. Un garage en dur avec grand atelier attenant, deux chalets en bois sur dalle béton et un abri de jardin offrent environ 80 m² d'espaces supplémentaires fermés. La propriété dispose également de nombreuses possibilités de stationnement, avec notamment un emplacement abrité sous carport. Des prestations de qualité et un confort économe Pompe à chaleur réversible Daikin dans le séjour (installée en 2024), radiateurs à inertie performants, cuisine équipée d'électroménager de grandes marques, dont réfrigérateur, hotte et lave-vaisselle remplacés en 2023, équipements sanitaires de qualité et nombreux rangements intégrés. Construction sur vide sanitaire et assainissement individuel conforme et récent (2018). DPE C - GES A : confort thermique et consommation énergétique maîtrisée. Etude de Maitre Jérôme HOMO OU 370 975 euros. 355 000 euros + Honoraires de négo. : 15 975 euros (soit 4,50% à la charge de l'acquéreur)