Maison à vendre, 142m², Ballan-Miré

Description

Idéalement située en plein cœur de Ballan-Miré, à deux pas des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison mitoyenne de 142 m² aux volumes généreux et au potentiel remarquable. Une maison qui s'adapte à tous vos projets ! Édifiée sur un sous-sol total avec cave, elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée et équipée Un salon chaleureux avec cheminée Une salle à manger lumineuse Un couloir avec placards Deux grandes chambres Une salle d'eau Un WC indépendant À l'étage : Deux chambres supplémentaires Un vaste espace salon / détente Une salle de bain Un WC indépendant Un véritable atout : des espaces modulables selon vos envies Créez facilement un espace enfants à l'étage, un coin lecture, une salle de sport ou un espace bien-être… les possibilités sont nombreuses ! Côté extérieur : Vous profiterez d'un jardin clos, arboré, calme et sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité, avec terrasse et balcon pour vos moments de détente. Les + du bien : Sous-sol complet Maison saine avec bonne toiture Beaux volumes Environnement calme en centre-ville Fort potentiel de valorisation Travaux d'une clôture entre les deux maisons en cours. Travaux de relooking à prévoir, idéal pour personnaliser cette maison à votre goût et révéler tout son potentiel. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille ou un projet de vie sur-mesure ! N'hésitez pas, un seul numéro.... Cette annonce référence 326528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK JUTAN (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro . Prix du bien : 277 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 260 000,00 € Honoraires TTC : 6,54 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.