Maison à vendre, 81m², Duingt

Description

EXCLUSIVITE RARE : DUINGT - MAISON DE HAMEAU à DHERE (500m bord du lac) 80,5 m2 Carrez - 94 m2 au sol - Entièrement rénovée Beaucoup de charme et qualité patrimoniale pour cette maison ancienne, proche du château de Dhéré, dans un environnement protégé, sur la commune de Duingt dénommée, « La Perle du lac d’Annecy ». A 500 du lac (plages et piste cyclable), le hameau - site protégé - bénéficie du calme et d’une situation dominante dans un bel environnement, proximité tous commerces et services L’ensemble du bâti (structure et toiture), ainsi que les aménagements et prestations intérieures viennent de faire l’objet d’une importante rénovation de qualité : charpente, toiture, menuiseries, isolation thermique, électricité, plomberie, chauffage, sanitaires, cuisine… Le bien occupe 85% environ du bâti, avec une mitoyenneté en RDC à la maison située sur l’arrière, en contrebas. De ce fait, inscription dans copropriété (simplifiée). Trois niveaux (Total surface : 80,54 m2 Carrez 94,10 m2 au sol) : - Entrée au niveau de la route (RDC) avec séjour (18 m2), cuisine dinatoire (9,7m2) attenante entièrement équipée/électroménager neuf, buanderie, toilettes et espace vestiaire/rangement. - En Rez-de-Jardin deux pièces : chambre et « Family room » soit 30 m2 au total avec accès indépendant. (Possibilité création salle d’eau avec toilettes et liaison intèrieure) - Au 1er étage : dégagement, chambre (12 m2), chambre enfant, salle d’eau, placards. Excellent état général structure (charpente, toiture, isolation) et intérieur, double vitrage, chauffage par convecteurs électriques, sol parquet neuf et carrelage (sanitaires), cuisine équipée (éléments rangement, four + micro-ondes, plaques induction, hotte, réfrigérateur, LV) électricité et plomberie neuves, assainissement réseau public. Emplacement parking extérieur (1 véhicule) Possibilité terrain non attenant en sus (160m2) Taxes foncières 2025 : 300 € / an Diagnostics techniques réalisés (DPE : D) Disponibilité immédiate