Maison à vendre, 135m², Saint-Avé

Description

Maison 6 pièces 135 m² Située dans une impasse calme du centre-bourg de Saint-Avé, cette maison traditionnelle de 1982 d'environ 135 m² bénéficie d'un emplacement pratique, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied. La gare de Vannes se trouve à quelques minutes. Implantée sur un terrain clos de 588 m² exposé sud-ouest, elle profite d'un jardin sans vis-à-vis. Un garage avec cellier attenant et grenier de stockage complète l'ensemble, ainsi qu'un hangar pouvant accueillir un camping-car, avec un accès indépendant depuis une seconde rue. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une pièce de vie de plus de 35 m² équipée d'un poêle à bois, prolongée par une véranda chauffée de 13 m² donnant sur le jardin. Une cuisine indépendante aménagée et équipée complète cet espace. Une chambre, une salle d'eau à rénover et un WC indépendant permettent une vie de plain-pied. À l'étage, sur dalle béton, le palier dessert trois chambres, une salle de bains rénovée avec douche et baignoire, un WC suspendu indépendant ainsi qu'un espace bibliothèque. Les chambres ont bénéficié d'un rafraîchissement décoratif. L'entrée avec sa hauteur sous plafond cathédrale offre la possibilité de créer une mezzanine lumineuse à l'étage, pour aménager un bureau, un coin lecture ou un espace de jeux. Chauffage au gaz de ville et poêle à bois. Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d'électricité. Une maison familiale aux volumes confortables, offrant quatre chambres, de nombreuses annexes et un potentiel d'aménagement supplémentaire, à proximité immédiate des commodités. Prix de vente : 430 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronan LE MERCIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 879170736 Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).